一、房屋租赁合同交付的认定

房屋租赁合同交付的认定主要有以下几个方面。

一是实际占有转移。如果出租人将房屋的实际控制权交给承租人，比如将房屋钥匙交付给承租人，承租人能够自由进出并使用房屋，这是一种交付的表现。

二是按照合同约定。若合同中明确约定了交付的特定方式或标志，例如约定以书面交接文件签字为交付标准，当满足该约定条件时就视为交付完成。

三是考虑交付的完整性。不仅仅是房屋的空间交付，还应包括与房屋使用相关的附属设施、设备等的交付，如配套的水电设施、家具等，并且这些附属部分应处于可正常使用的状态，若缺少关键部分或者无法正常使用，可能会影响交付的认定。

四是交付时双方的意愿表示。在交付时，双方应具有明确的将房屋用于租赁目的的交付和接受的意愿表示，这也是判断交付是否成立的一个因素。

二、房子能撤销吗

房子租赁合同在符合一定条件时可以撤销。

（一）因重大误解订立的租赁合同可以撤销。例如对租赁房屋的面积、用途等存在重大误解，这种误解并非基于自身疏忽大意而是基于客观原因产生的。

（二）如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的租赁合同，受欺诈方有权请求撤销。比如房东故意隐瞒房屋即将的事实，欺骗租客签订租赁合同。

（三）一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受胁迫方可以撤销合同。

（四）在订立合同时显失公平的，例如租金过高或者过低与市场正常价格严重偏离，利益受损方可以请求撤销租赁合同。但是，撤销权的行使应当在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，否则撤销权消灭。

三、租赁合同登记要收费吗

租赁合同登记是否收费要看具体情况。

在很多地区，对于租赁合同登记是不收取费用的。政府鼓励对租赁合同进行登记备案，这有助于规范房屋租赁市场的管理，保障租赁双方的权益。

然而，也存在个别地区可能会收取一定的工本费用等情况，但这种情况较少。并且如果收取费用，也应当遵循相关的物价部门规定，收取合理的数额，不能乱收费。

如果在办理租赁合同登记时遇到被要求缴费的情况，当事人可以要求收费部门出具收费依据文件，如果无法提供或者发现存在违规收费的现象，可以向上级主管部门或者物价监管部门反映情况。

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