一、房东租赁合同怎么解约

解除房东租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方协商一致，可以解除租赁合同。这需要双方就解约的相关事宜，如解约时间、房屋交接、剩余租金和押金的处理等达成书面协议，以避免后续产生争议。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害导致房屋无法继续使用，双方可以，并且根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如房东明确表示不再出租房屋，或者租户明确表示不再租赁，另一方有权解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若租户长期拖欠租金，房东催告后租户仍不支付，房东可解除合同；反之，若房东未按约定提供符合条件的房屋，租户催告后仍未改善，租户也可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重安全隐患，房东却不维修，租户可解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。

二、租赁合同怎样签

签订商铺租赁合同需要注意以下几个方面：

1. 明确双方当事人信息。包括出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等，确保信息准确无误。

2. 商铺基本情况。要详细描述商铺的位置、面积、用途等。例如，具体的门牌号、所在楼层、建筑面积和套内面积，以及是否可用于特定经营活动等。

3. 租赁期限与租金。确定租赁的起止日期，租金的金额、支付方式（如按月、季度或年度支付）、支付时间。同时要约定租金是否会递增，递增的标准和周期等。

4. 维修责任。明确商铺的维修义务由哪一方承担，例如一般结构部分由出租方负责维修，承租方因自身使用造成的损坏由承租方维修。

5. 违约责任。双方应约定如果一方违反合同条款应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供商铺的赔偿等。

6. 条款。规定在哪些情况下双方可以解除合同，如不可抗力因素、一方严重违约等。

7. 其他条款。包括是否允许转租、续租的条件、争议解决方式（通常是诉讼或）等内容。

三、租赁合同变更备案吗

租赁合同变更是否备案需要分情况来看。

（一）一般情况

1. 如果租赁合同的变更只是一些非关键条款的轻微变更，例如联系电话等小的信息变更，从法律上来说不强制要求备案。这种情况下，双方当事人按照变更后的合同内容履行各自的权利和义务即可。

2. 但是，如果租赁合同变更涉及到关键条款，如租赁期限、租金金额、租赁面积等重大事项的变更，最好进行备案。这有助于保障双方的权益，防止日后发生纠纷时出现证据方面的困扰。同时，在某些地区的行政管理规定下，特定类型的租赁合同变更可能被要求进行备案，以方便管理部门对租赁市场进行监管等工作。

总体而言，租赁合同变更备案不是绝对的，但为了减少潜在风险，涉及重要条款变更时进行备案是比较谨慎的做法。

以上是关于房东租赁合同怎么解约的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。