一、租赁合同自动续期合理吗

租赁合同自动续期是否合理需要分情况来看。

（一）从合理性方面看

1. 如果租赁合同双方在订立合同时，明确约定了自动续期条款，并且这种约定是基于双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法情形，同时续期的条件如租金等也有合理的约定，那么这种自动续期是合理的。例如，双方约定在租赁期满后，如果承租人没有提出异议则自动续期一年，租金按照上一年度的一定比例上浮，这就是合理的商业安排。

2. 在一些长期的商业租赁关系中，自动续期有助于保持经营的稳定性。比如，一个企业租赁厂房进行生产经营，自动续期可以让企业不必频繁地寻找新的经营场所，减少因搬迁带来的成本和经营中断风险。

（二）从不合理性方面看

1. 如果自动续期条款是格式条款，且提供格式条款一方没有尽到合理提示义务，比如没有用加粗、下划线等方式提醒承租人该条款的存在和意义，该自动续期条款可能被认定不合理甚至无效。

2. 若自动续期的租金等关键条款约定不明，可能会导致双方在续期时产生争议，这种情况下自动续期也存在不合理之处。

二、租赁合同如何对乙方有利

要使租赁合同对乙方有利，可以从以下几方面着手。

（一）租金条款

1. 租金金额方面，争取合理的低价或者符合市场行情的价格。在市场调研基础上与甲方协商，避免过高租金。

2. 租金支付方式，尽量选择对自己资金流有利的方式，如按季支付而非一次性支付较长时间的租金，或者争取一定的租金支付宽限期。

（二）租赁期限

1. 确保租赁期限满足自身需求，不过长或过短。如果是商业用途，要考虑业务发展规划来确定期限。

2. 争取续租的优先权，明确在同等条件下乙方有优先续租的权利，包括续租租金的确定方式等。

（三）房屋使用与维护

1. 详细约定乙方可以使用的范围，例如附属设施、公共区域等的使用权限。

2. 对于房屋的维修责任，尽量明确甲方承担更多责任，尤其是涉及主体结构等重大维修部分。

（四）违约责任

1. 明确甲方违约时应承担的具体责任，如额、违约金的计算方式等，以保障自身权益。

2. 对于因不可抗力等特殊情况导致乙方无法履行合同的，争取合理的免责条款。

三、合同面积要写吗

房屋租赁合同中面积最好写明。

一方面，明确面积有助于确定租金计算的依据。例如，在按面积计算租金的情况下，如果未写明面积，后期可能就租金计算产生争议，租客可能认为自己按过高的价格租赁了与实际面积不符的房屋，房东也可能觉得租客支付的租金不足。

另一方面，在涉及房屋使用用途时，面积也有重要意义。如果租客租赁房屋是用于商业经营，经营面积大小会影响很多方面，如消防规定的适用、所能容纳的顾客数量预估等。若发生争议，面积是判断各方权益的重要依据之一。同时，在房屋的维护修缮等责任划分上，面积也可能是考量因素，比如按面积分担公共区域的维修费用等。

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