一、店铺租赁合同三注意什么

店铺租赁合同需要注意以下三点：

（一）合同主体与租赁标的相关事项。要明确出租方是否为合法的权利人，是否有权出租该店铺。同时，要对店铺的具体位置、面积、结构等进行详细描述，防止实际交付的店铺与约定不符。

（二）租赁期限与租金相关问题。租赁期限需明确起止日期，并且要约定好租金的金额、支付方式（如按年、月支付）、支付时间等。此外，还需考虑租金是否会随着时间推移或市场变化而调整，如有调整的约定，调整的条件和幅度要明确。

（三）违约责任与维修责任的界定。应明确双方违约的情形及相应的责任承担方式，这有助于保障合同的顺利履行。对于店铺的维修责任，要确定是由出租方负责还是承租方负责，或者按照一定的标准进行分担，避免后期产生纠纷时互相推诿。

二、注销了租赁合同怎么报

如果要报注销租赁合同，一般按以下步骤进行：

（一）确定申报主体

如果是住房租赁，通常由出租方或承租方到当地住房和城乡建设部门或其指定的相关机构申报。若是商业租赁等其他租赁情况，可能需要到对应的市场监管部门或者专门的租赁管理部门申报。

（二）准备相关材料

1. 原租赁合同的文本或副本，以证明存在过租赁关系。

2. 双方同意注销租赁合同的书面协议，协议中应明确租赁双方的身份信息、租赁房屋的具体地址、注销原因等。

3. 可能还需要提供双方的明文件，例如身份证复印件等。

（三）申报流程

1. 前往规定的申报部门，领取租赁合同注销申请表（如果有）。

2. 填写申请表，将相关信息填写完整准确，附上准备好的材料。

3. 提交给受理窗口工作人员，工作人员会对提交的材料进行审核。

4. 审核通过后，办理注销手续，相关部门可能会出具注销证明或者在系统中标记该租赁合同已注销。

具体的申报流程和要求可能因地区而异，建议在申报前先向当地的相关部门咨询清楚。

三、入学租赁合同提前多少

关于入学租赁合同需要提前多久的问题，并没有全国统一的法律规定。不同地区、不同学校可能有不同的要求。

在一些城市，为了确保入学资格审核的顺利进行，对于以租房作为入学依据的情况，可能要求提前半年甚至一年以上签订租赁合同并完成备案等相关手续。这是因为学校和部门需要时间来核实居住情况的真实性等相关信息。

另外，一些热门学校可能会根据自身的招生安排和学位紧张程度等因素，对租赁合同的提前量有更严格的要求。所以如果是为了孩子入学而准备租赁房屋，建议提前向当地教育部门或者目标学校了解其对入学租赁合同的具体时间要求，以免耽误孩子入学。

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