一、房屋租赁合同怎么拟写

房屋租赁合同通常应包含以下内容：

（一）当事人信息

写明出租方和承租方的姓名、号码、联系地址和联系电话等基本信息。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址、面积、户型结构等描述。

2. 房屋附属设施设备，如家具、家电等的清单。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，以及续租的相关约定。

（四）租金及押金

1. 租金金额、支付方式（如按月、季度、年支付）和支付时间。

2. 押金的金额及退还条件。

（五）房屋用途

规定承租方对房屋的使用用途，如居住、办公等。

（六）维修责任

1. 明确房屋及其附属设施设备的维修责任由哪方承担。

2. 对于自然损耗和人为损坏的区分及责任归属。

（七）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形及相应的赔偿责任。

2. 例如承租方逾期支付租金、出租方提前收回房屋等情况。

（八）其他条款

1. 房屋的转租规定，是否允许转租。

2. 的条件。

3. 争议解决方式，如协商、或诉讼等。

最后，双方签字并注明签订日期。

二、临时成立吗

临时租赁合同是否成立，需要看是否满足合同成立的要件。

（一）一般要件

1. 双方当事人达成合意。这意味着出租方和承租方就租赁的主要条款，如租赁物、租赁期限（即使是临时的期限也需要明确）、租金等达成一致的意思表示。

2. 有明确的标的。在临时租赁合同中，租赁的标的必须是确定的，例如临时租赁某一特定的房屋、车辆等。

（二）特殊情况

1. 如果是口头的临时租赁合同，虽然口头合同也是有效的，但在发生争议时可能面临举证困难的问题。不过只要能证明双方就租赁相关事宜达成一致，口头的临时租赁合同也是成立的。

2. 如果涉及一些特殊的租赁物，可能需要遵循特殊的规定，但只要不违反的强制性规定，并且双方达成合意，临时租赁合同也可以成立。

综上，只要满足合同成立的一般要件并且不违反法律法规的强制性规定，临时租赁合同是可以成立的。

三、租赁合同免责吗

商铺租赁合同并不当然免责。

（一）法定免责情形。如果存在不可抗力因素，例如自然灾害（地震、洪水等）、政府政策的重大调整（如征收、性政策等），并且这些不可抗力因素导致合同无法履行或者部分无法履行，根据法律规定，在一定程度上可以免责，但也要遵循相关的通知等义务。

（二）约定免责情形。如果在商铺租赁合同中，双方明确约定了某些特定情况下的免责条款，在不违反法律法规的强制性规定、不损害公共利益和第三人利益等前提下，这些约定的免责条款是有效的。例如双方约定因某条特定道路施工影响客流量导致一定期限内租金减免等。

然而，如果一方存在故意或者重大过失导致另一方损失，或者一方违反合同的主要义务等情况，是不能免责的，仍需承担相应的法律责任。

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