一、深圳查租赁合同哪里查

在深圳查询租赁合同，可通过以下途径：

（一）如果是在政府管理部门登记备案的租赁合同。

1. 可以到当地的街道处房屋租赁管理所查询。这些管理所负责辖区内房屋租赁的登记备案等管理工作，他们有相应的租赁合同存档记录，可根据当事人提供的必要信息进行查询。

2. 部分地区可能可以通过政务服务平台进行线上查询。深圳市可能会将房屋租赁备案信息纳入电子政务系统，市民凭借相关身份信息及租赁房屋的准确信息登录政务平台进行查询，但这需要平台具备查询功能并且已录入相关合同信息。

（二）如果是私人之间签订未进行备案的租赁合同。这种情况下，合同通常由签订合同的双方各自持有，只能从合同签订的当事人处查询获取合同文本内容。

二、成立前租赁合同跟谁

公司成立前的租赁合同可以与即将成为公司、发起人或者实际控制人的主体签订。

原因在于，在公司尚未成立时，不具备法人资格，不能以公司名义签订合同。由股东、发起人或者实际控制人签订租赁合同，这是为了提前获取公司运营所需的场地等资源。待公司成立后，可以通过一定的法律程序承接该租赁合同的权利和义务。例如，在公司设立过程中，可以约定由成立后的公司承继租赁合同，或者在公司成立后通过签订补充协议等方式将租赁合同的主体变更为公司。这样做有助于保障公司成立后的正常运营，并明确租赁相关的权利义务关系。

三、长期租赁合同怎么做账

长期租赁合同的账务处理如下：

（一）承租人方面

1. 初始计量

如果租赁合同属于融资租赁，承租人应将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

对于经营租赁，承租人不需要对租入资产进行资本化，只需在支付租金时，按照直线法等合理方法将租金在租赁期内分摊计入相关成本或费用。

2. 后续计量

融资租赁下，承租人需要对未确认融资费用采用实际利率法进行分摊，计入财务费用，并对租入资产计提折旧。

经营租赁中，承租人按照每期应付租金金额确认费用，如每月或每年按固定租金金额计入相应的成本或费用科目。

（二）出租人方面

1. 初始计量

融资租赁时，出租人应在租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值，将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

经营租赁下，出租人应将出租资产转为经营租赁资产核算。

2. 后续计量

融资租赁中，出租人按实际利率法分配未实现融资收益，确认租赁收入。

经营租赁时，出租人按照直线法等合理方法将租金收入在租赁期内均匀确认。

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