一、租赁合同押金找谁退还

在租赁合同关系中，押金退还通常应找收取押金的一方退还。

如果是与自然人房东签订的租赁合同，那自然是找房东退还押金。当租客满足合同约定的退还押金的条件时，例如租赁期满且未对房屋造成损害、按约定履行了全部租赁相关义务等，就可以向房东主张退还押金。

若是通过中介租赁房屋，并且押金交给了中介公司，那么在符合退还条件时应找中介公司退还。不过要注意，中介公司只是代收代付押金的情况下，实际退还责任可能仍在房东，但租客可依据与中介的约定先向中介主张退还，中介再与房东处理相关事宜。

如果是与企业法人签订的租赁合同，例如租赁商业用房等，那就要找该企业法人退还押金，同样也是在达到合同约定的押金退还情形下提出退还要求。

二、租赁合同如何确认收入

在租赁合同中确认收入，主要依据以下要点：

（一）经营租赁

1. 对于租金收入，应按照直线法在租赁期内各个期间均匀确认。如果租金收取模式不是按直线法，比如前期高后期低，也要按直线法确认收入，除非其他方法能更合理地反映使用租赁资产的收益模式。

2. 如果存在免租期，不应该在免租期内不确认收入，而是仍要将租金总额在包含免租期的整个租赁期内按直线法分摊确认收入。

（二）融资租赁

1. 出租人应当在租赁开始日，将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值。将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

2. 在租赁期内，采用实际利率法将未实现融资收益在各个期间进行分配，确认各期的租赁收入。

三、物业租赁合同注意什么

在签订物业租赁合同需要注意以下方面：

（一）合同主体。明确出租方与承租方的身份信息，确保其具有签订合同的主体资格。

（二）物业基本信息。详细写明物业的地址、面积、用途等，防止因描述不清产生争议。

（三）租赁期限。明确租赁开始与结束的时间，同时要考虑续租、提前解约等相关条款的约定。

（四）租金及支付方式。确定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等），以及逾期支付的违约责任。

（五）物业维修责任。明确在租赁期间物业的维修义务由哪一方承担，如自然损耗、人为损坏等不同情形下的维修责任归属。

（六）装修条款。若承租方需要装修，要约定是否允许装修、装修范围以及合同期满或提前解约时，装修部分的处理方式。

（七）违约责任。详细列出双方违反合同约定时应承担的责任，以保障合同的顺利履行。

（八）争议解决方式。可以选择诉讼或等方式解决可能出现的争议。

以上是关于租赁合同押金找谁退还的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。