一、租赁合同怎样填写

租赁合同填写需注意以下要点：

（一）合同主体信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等。这有助于在合同履行过程中双方的联系以及在发生争议时确定诉讼主体。

2. 如果是自然人，身份证号一定要准确填写；如果是法人或其他组织，名称和统一社会信用代码要完整无误。

（二）租赁物的描述

1. 详细写明租赁物的名称、数量、规格、质量等情况。例如租赁房屋的话，要写清房屋的具体地址、面积、房型结构等。

2. 对于租赁物的状态，如是否为新设备、房屋的装修情况等也要描述清楚。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期。例如从某年某月某日起至某年某月某日止。

2. 如果有续租的相关约定，如提前多久提出续租申请等也应注明。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，大写小写都应填写。

2. 支付方式如现金、转账等，支付周期是按月、季度还是年度支付都需写清楚。

（五）维修责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，是出租方负责日常维修，还是承租方自行维修等。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形及相应的违约责任，例如承租方逾期支付租金的违约责任，出租方未按时交付租赁物的责任等。

（七）其他条款

1. 可以包括争议解决方式，如协商不成是否通过诉讼解决，诉讼管辖地等。

2. 合同的生效条件，如双方签字或盖章生效等也要注明。

二、租赁合同无效标准

租赁合同无效存在以下标准：

（一）主体不适格。如果出租人或承租人不具备相应的民事行为能力，比如未成年人独立签订较为复杂的租赁合同（除纯获利益的情况），则合同可能无效。

（二）意思表示不真实。例如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的。或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同也无效。

（三）内容不合法。合同内容违反强制性规定的无效。像租赁用途是用于从事违法犯罪活动的场所，这样的租赁合同无效。还有，损害社会公共利益的租赁合同无效，例如租赁公共设施后用于私人独占盈利且损害公众使用权益的情况。

（四）形式不合法。如果法律规定应当采用书面形式而未采用，并且又不符合法定例外情况的，可能导致合同无效。不过这种情况需要结合具体法律法规和实际情形判定。

三、租赁合同怎么拿

租赁合同的获取方式有以下几种：

1. 自行拟定。如果对租赁合同相关法律规定和条款比较熟悉，可以自行根据租赁的具体事项，如租赁物的情况、租赁期限、租金、双方权利义务等内容进行拟定。不过这要求拟定者有一定的储备，以确保合同的有效性和完整性。

2. 参考模板。可以从网络上搜索租赁合同模板，许多法律资讯网站、政府部门网站都会提供规范的租赁合同模板供免费下载使用。但使用模板时要注意根据实际情况修改调整，不能完全照搬。

3. 寻求专业人士帮助。可以聘请律师或者到处等专业机构，由专业人士根据具体需求制定租赁合同，这样能够最大程度确保合同符合法律规定并保障双方权益。

4. 使用中介提供的合同。如果是通过房屋中介、设备租赁中介等进行租赁活动，中介通常会提供一份租赁合同，但也要仔细审查合同条款。

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