一、租赁违约合同怎么办

如果遇到租赁违约合同的情况，可以参考以下处理方式。

（一）出租方违约

1. 若出租方未按合同约定提供符合要求的租赁物，承租方可以要求出租方限期改正，提供符合要求的租赁物。若因出租方违约给承租方造成损失的，承租方有权要求出租方赔偿损失，损失包括直接损失和可预见的间接损失。

2. 出租方提前解除，属于违约行为。承租方有权要求出租方继续履行合同，若承租方不要求继续履行，可要求出租方承担违约责任，支付违约金。违约金数额若合同有约定则按约定执行，若约定过高或过低，可请求或仲裁机构调整。

（二）承租方违约

1. 承租方未按时支付租金，出租方可以要求承租方在合理期限内支付。若承租方逾期仍不支付，出租方有权解除租赁合同，并要求承租方承担违约责任，支付违约金。

2. 承租方未经出租方同意擅自改变租赁物用途或对租赁物造成损坏，出租方有权要求承租方恢复原状或赔偿损失，并承担违约责任。

在处理租赁违约合同问题时，双方应首先查看合同中的违约条款约定，协商解决。协商不成的，可以通过诉讼或仲裁途径解决纠纷。

二、租赁合同有哪些违约情况

租赁合同常见的违约情况如下：

**（一）出租方违约**

1. 未按约定交付租赁物。比如租赁合同约定在某一特定日期交付房屋，但到期未交付，影响承租人使用。

2. 交付的租赁物不符合约定的使用用途或存在瑕疵。例如，租赁的本应水电齐全可正常营业，但实际水电不通，影响承租人正常经营。

3. 非法干涉承租人对租赁物的正常使用。像在租赁期间，无端限制承租人按照约定使用租赁的设备等。

**（二）承租方违约**

1. 未按约定支付租金。这是比较常见的情况，如超过合同约定的支付期限仍未支付租金。

2. 未经出租人同意擅自转租。承租人私自将租赁物转租给第三人，损害了出租人的权益。

3. 未按约定的方式使用租赁物，导致租赁物损坏。例如租赁汽车用于赛车比赛，而非正常的交通行驶，造成汽车过度损耗。

4. 提前解除租赁合同且不符合约定的解除条件。在租赁合同未到期时，承租人无正当理由提前解约。

三、租赁合同更名算违约吗

租赁合同更名是否算违约需要根据具体情况判断。

如果租赁合同中有明确约定禁止更名或者转让租赁权，那么更名就属于违约行为。因为这违反了合同双方事先约定的条款。

如果合同没有相关禁止性约定，并且更名行为不损害出租人的利益，也不违反的强制性规定，那么这种更名行为通常不构成违约。例如，在租赁期间承租人因企业重组等合理原因需要变更名称，在通知出租人并得到认可（如果合同有此要求）后进行更名，就不属于违约。

另外，如果承租人未经出租人同意私自更名，即使合同未禁止更名，这种行为也可能构成违约，因为它侵犯了出租人对租赁关系的知情权和同意权。

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