一、如何协商解除租赁合同

协商解除租赁合同主要有以下步骤：

1. 主动沟通：一方有意愿时，应及时与对方联系，表明想法。例如租户因工作调动要提前解除合同，就应尽快告知房东。

2. 协商时间：双方要确定一个合适的时间来商讨解除合同相关事宜，确保双方都能充分参与。

3. 协商内容：

租金结算：明确截止到解除日期的租金支付情况，若租户已提前支付多余租金，房东应退还；若租户还有未支付的租金，应确定支付方式和期限。

押金处理：根据租赁合同的履行情况确定押金是否退还以及退还的金额。若房屋有损坏，应协商额从押金中扣除的部分。

房屋交接：确定房屋交接的时间、交接时的状态等，如要保证房屋内设施完好。

4. 达成协议：双方就上述问题达成一致后，应签订解除租赁合同的书面协议，明确双方的权利和义务，避免后续纠纷。

二、租赁房屋合同怎么解决

租赁房屋合同相关问题的解决途径如下：

（一）合同履行中的问题

1. 租金支付与收取。若租客未按时支付租金，房东可先书面催告，给予合理期限。若仍不支付，可依据合同约定解除合同并要求租客承担违约责任。而若房东乱涨租金，租客可拿出合同条款拒绝，若房东强行为之，租客可向起诉要求继续按原合同履行。

2. 房屋使用。如果租客不合理使用房屋造成损坏，房东有权要求租客修复或赔偿。相反，若房东干扰租客正常使用房屋，租客可要求房东停止侵害并赔偿损失。

（二）相关

1. 双方协商一致可以解除合同。

2. 若出现法定解除情形，例如房屋因不可抗力毁损灭失导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同；或者一方严重违反合同约定，另一方也可解除合同并要求赔偿。

（三）争议解决方式

一般在合同中会约定争议解决方式，如或者诉讼。若未约定，双方可协商解决，协商不成可向房屋所在地的法院提起诉讼来解决纠纷。

三、合同能否

房屋租赁合同不能直接用于贷款。

从抵押物角度看，银行等金融机构贷款时通常要求抵押物具有明确的产权归属。房屋租赁合同仅仅是一种债权债务关系的体现，租户仅有租赁期间对房屋的使用权，并不拥有房屋产权，无法像房屋产权那样提供有效的抵押担保。

从贷款风险评估角度，基于租赁合同的贷款风险极大。因为租户随时可能因为各种原因不再租赁，无法保证贷款的稳定偿还来源。金融机构在评估贷款风险时难以依据租赁合同确定稳定的还款保障，所以不会接受房屋租赁合同作为贷款依据。

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