一、微信上租赁合同怎么签订

在微信上签订租赁合同需要遵循以下步骤：

1. 明确合同内容。双方应就租赁物、租赁期限、租金、支付方式、维修责任等租赁合同的必备条款达成一致。这些条款应当明确、具体，避免模糊不清的表述。

2. 身份确认。双方需要互相确认身份信息，例如姓名、号、联系方式等，以确保合同相对方的真实性。

3. 合同文本形成。可以由一方起草合同文本后发送给另一方，或者双方通过在线文档共同编辑合同内容。

4. 签字确认。在微信上可以使用电子签名的方式来代表签字。电子签名需要符合相关法律规定，以确保其有效性。例如，双方可以使用手写签名拍照后发送，或者使用有法律效力的电子签名平台生成的签名。

5. 保存证据。双方应妥善保存微信聊天记录、合同文本等相关证据，以备可能出现的纠纷。

不过需要注意的是，微信签订的租赁合同在发生争议时可能面临证据真实性、完整性的挑战，部分地区或情形下可能还需要遵循特殊规定，必要时可咨询当地相关部门或专业律师。

二、夏邑租赁合同怎么办理

办理夏邑租赁合同一般有以下步骤：

（一）合同签订前

1. 明确租赁双方身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等，若是单位租赁，要明确单位名称、法定代表人等信息。

2. 确定租赁物的详细情况，例如要明确房屋地址、面积、房屋用途（居住、商用等）、房屋内设施设备状况等；如果是设备租赁，要写明设备名称、规格、型号等。

（二）合同签订

1. 双方就租赁期限、租金金额及支付方式（如按月、按季支付，现金、转账支付等）、押金数额等条款协商一致，并写入合同。

2. 明确双方的权利和义务，例如出租方要保证租赁物的正常使用、维修义务的承担等，承租方要按约定使用租赁物、按时支付租金等。

3. 双方在合同上签字或者盖章，合同一式两份或者多份，双方各执一份。

（三）合同备案（部分租赁需要）

对于一些特殊租赁，如房屋租赁，可能需要到当地的房屋租赁管理部门进行备案登记，一般需要携带租赁合同、双方身份证明等材料，备案后可能会得到相关的备案证明。

三、租赁合同未履行有效吗

租赁合同即使未履行也是有效的。

合同的有效性取决于多个方面。一是合同主体，只要双方具有相应的民事行为能力，例如都是成年人且神志正常。二是合同内容，内容需合法合规，不存在违反强制性规定的情形，比如不能约定进行违法犯罪活动的租赁内容。三是双方的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。只要满足这些条件，租赁合同就是有效的。

未履行只是合同的履行状态，不影响合同本身的效力。不过，未履行合同的一方可能会承担违约责任。如果合同中约定了违约金或者其他违约责任承担方式，未履行方可能需要按照约定承担相应责任。如果是因为不可抗力等法定事由导致无法履行，需要根据具体情况判断是否可以免除或减轻责任。

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