一、有房需要租赁合同吗

是否需要租赁合同取决于具体情况。

如果是自己居住且房屋为自有产权，不需要签订租赁合同。但如果有以下情形则可能需要：

1. 房屋出租时，为了明确出租方与承租方的权利和义务关系，保障双方权益，应当签订租赁合同。例如约定租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等内容，这对避免日后产生纠纷非常重要。

2. 在一些涉及房屋使用权益转移或证明居住情况的场景中，可能也需要租赁合同。比如孩子入学需要证明居住在某一学区内，这时即使是亲属间的借住也可能需要出具类似租赁合同的文件（具体依当地政策而定）。

二、合同多久有效

房屋租赁合同的有效期限由租赁双方协商确定。

如果双方未明确约定租赁期限，视为不定期租赁。不定期租赁中，双方都可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

对于有明确租赁期限约定的合同：

1. 租赁期限最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

2. 在二十年的期限内，双方约定的具体时长就是合同的有效时长，在这个期间内，双方需要按照合同约定履行各自的权利和义务，例如租客按时支付租金，房东提供符合约定的房屋等。

三、租赁合同提前多久交

在租赁合同中，关于提前多久交租并没有一个统一的法定标准。这主要取决于双方当事人的约定。

如果租赁合同中有明确约定租金交付的时间，比如约定每月1号交租，那就要按照这个约定执行。

一些常见的交租周期和提前交租的情况如下：

1. 按月租赁时，可能会要求提前3 5天交租，这是为了给出租人留出时间核对账目、进行财务安排等。

2. 按季度租赁时，提前1周左右交租比较常见，这能确保新的季度开始时租金已经到账。

3. 按年租赁时，可能会提前半个月到1个月交租，因为涉及金额较大，出租人需要更多时间处理财务事务。

但如果合同没有约定，双方可以协商确定一个合理的交租时间。如果协商不成，可能会按照当地的交易习惯来确定。

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