一、租赁中心备案用什么合同

在租赁中心备案通常使用租赁合同。

租赁合同应包含以下必要内容：一是租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，明确双方主体身份；二是租赁房屋的基本信息，例如房屋地址、面积、户型等，确定租赁标的；三是租赁期限，要明确起始日期和终止日期；四是租金及支付方式，详细说明租金数额、支付周期，如按月、按季等；五是房屋用途，例如居住、商用等；六是双方的权利和义务，如出租方要保证房屋适租，承租方要合理使用房屋等；七是违约责任条款，约定如果一方违约应承担的责任形式和赔偿范围等；八是其他约定事项，如是否允许转租等内容。这些内容明确的租赁合同才能符合租赁中心备案的要求。

二、社区可以办租赁合同吗

社区是否可以办理租赁合同，需要看具体情况。

在一些地区，社区可能被授权参与租赁合同相关事务的办理。比如，部分社区会提供登记备案的协助服务，帮助收集相关资料、初步审核等，但最终的登记备案可能仍需相关行政部门的确认。

然而，并非所有社区都有办理租赁合同的职能。通常正规的租赁合同签订是出租方和承租方双方协商一致后的民事行为，只要内容符合规定，双方签字就可成立生效。而涉及到特殊管理要求的，像需要对租赁行为进行官方登记备案以保障双方权益、便于管理等情况，多由政府专门的房地产管理部门或者其指定的机构负责办理。

三、怎么搞融资租赁合同

融资租赁合同的订立需要遵循一定的法律程序和规范。

首先，要确定合同的主体，包括出租人（通常是融资租赁等有资质的主体）和承租人。双方需具备相应的民事行为能力。

其次，明确租赁物。租赁物应当是特定的、非消耗物。在合同中详细描述租赁物的名称、规格、型号、数量等信息，以便准确界定租赁物的范围。

然后，确定租金及支付方式。租金的数额应根据租赁物的成本、利息、手续费等因素合理确定。支付方式可以是分期支付，要明确每期支付的时间、金额等细节。

再者，约定租赁期限。这一期限应根据租赁物的性质、使用目的等因素确定。

同时，合同还应包含租赁物的交付、维修保养、保险等条款。例如，由谁负责租赁物的维修保养，租赁期间租赁物的保险由哪方承担等。

最后，双方的权利义务关系要明确。例如，承租人享有对租赁物的占有、使用和收益权，出租人享有租赁物的所有权，并且在承租人违约时有权采取相应的措施等。在签订融资租赁合同前，双方最好仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

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