一、租赁合同怎样交付

租赁合同的交付方式有多种，以下是常见的情况：

（一）合同文本的交付

1. 当面交付

双方当事人可以约定在一个特定的地点，如出租人的办公室或者双方都方便到达的公共场所，当面将租赁合同文本交给对方。在交付时，最好有书面的签收记录，表明对方已经收到合同文本。

2. 邮寄交付

如果双方不在同一地点，通过邮政快递或者其他可靠的快递服务邮寄租赁合同文本也是常见的方式。在邮寄时，应当使用挂号信或者特快专递，并在邮件详情单上注明是租赁合同文本，保留好邮寄的凭证。当对方签收邮件时，视为合同文本已经交付。

3. 电子交付

在现代社会，通过电子邮件或者电子签名平台进行合同文本的交付也被广泛认可。如果通过电子邮件交付，应当确保邮件发送到对方正确的邮箱地址，并且能够证明对方已经收到并查看了邮件内容。使用电子签名平台时，要符合相关电子签名法的规定，保证合同的有效性。

（二）租赁物的交付

1. 实际交付

对于动产租赁，出租人将租赁物实际交给承租人占有和使用，例如将租赁的汽车直接交给承租人驾驶。对于不动产租赁，出租人将房屋等不动产的钥匙交给承租人，并且使承租人能够实际进入和使用该不动产。

2. 简易交付

如果承租人在订立租赁合同之前已经实际占有租赁物，例如先试用后租赁的情况，自租赁合同生效时视为租赁物已经交付。

3. 指示交付

当租赁物由第三人占有时，出租人可以通过指示第三人向承租人交付租赁物的方式完成交付。例如，出租人将存放在仓库（由仓库管理人占有）的货物租赁给承租人，出租人指示仓库管理人将货物交给承租人。

二、租赁合同认定方法

租赁合同的认定主要从以下几个方面进行：

（一）合同主体。需明确出租方和承租方的身份信息，他们应当具有相应的民事行为能力，能够独立承担。例如自然人为完全民事行为能力人，法人或非法人组织依法成立且在其经营范围内进行租赁活动。

（二）租赁物。租赁物应当是特定的、可支配的财产或财产权利。它需具有合法性，不能是法律禁止流通的物品，如等。并且对租赁物的描述应足够清晰明确，包括其数量、质量、用途等基本情况。

（三）租赁期限。合同中应约定明确的租赁期限，包括起始日期和终止日期。如果没有约定或者约定不明确的，可以依据法律规定或交易习惯确定。

（四）租金条款。租金的数额、支付方式（如现金、转账等）、支付时间（月付、季付、年付等）应当明确约定，这是租赁合同的重要内容。

（五）双方权利义务。例如出租方有交付租赁物并保证租赁物在租赁期间符合约定用途的义务，承租方有按约定使用租赁物、支付租金等义务。通过对这些方面的审查，可以准确认定租赁合同。

三、租赁合同编码多少

租赁合同编码并没有一个统一的、法定的标准编码。其编码通常是由出租方或管理方自行设定的，目的在于方便对众多租赁合同进行管理、查询和识别。例如，有的企业可能按照年份加上合同签订的顺序编号，有的可能按照租赁物业的不同区域或类型再加上序号来编码。如果是在特定的平台或机构办理的租赁合同，可向该平台或机构咨询其编码规则及具体的合同编码。

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