一、租赁合同借人有效吗

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

如果所谓“租赁合同借人”是指将租赁合同文本借给他人，这通常不影响租赁合同本身的效力。因为租赁合同是在出租方和承租方之间就租赁相关事宜达成的协议，出借合同文本这一行为本身不改变合同双方的权利义务关系，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，符合法定形式（例如书面形式等规定），合同就是有效的。

如果是指将租赁物转借他人，这就涉及到租赁合同的约定问题。如果租赁合同明确禁止转借，承租人转借租赁物属于违约行为，可能面临承担违约责任等后果；如果租赁合同没有禁止转借，在符合其他法律法规的情况下，转借行为可能被视为合法的转租或转借行为，但具体的权利义务关系可能变得更为复杂，需要根据实际情况确定。

二、租赁合同怎么登记

深圳租赁合同登记主要有以下流程：

（一）网上申报

1. 租赁双方可登录深圳市住房和建设局官网的系统。

2. 录入相关租赁信息，包括租赁双方当事人信息（姓名、号、联系方式等）、房屋基本信息（地址、面积等）、租赁期限、租金等内容。

（二）提交材料

1. 房屋租赁合同。

2. 租赁双方身份证明文件，如身份证等。

3. 房屋权属证明，例如等。如果是转租，还需提供原租赁合同和房屋所有权人同意转租的书面证明等材料。

（三）现场办理

1. 租赁双方需到房屋所在地的街道处房屋租赁管理所办理登记手续。

2. 工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后予以登记备案，并出具房屋租赁凭证。

需注意，具体要求可能根据当地政策的调整而有所变化，办理时应确保提供的材料真实有效，以顺利完成租赁合同登记。

三、物业租赁合同怎么签

签订物业租赁合同需要注意以下几点：

1. 明确合同主体。出租方和承租方的信息要准确无误，包括姓名或名称、联系方式、身份证号或统一社会信用代码等，以确保双方身份可识别且具有履约能力。

2. 物业描述。详细写明物业的具体地址、面积、用途等基本情况。例如是用于居住、商业办公还是其他特定用途。

3. 租赁期限。确定起始日期和终止日期，明确租赁时长。同时要规定在租赁期限届满前，双方关于续租或终止租赁的通知方式和期限。

4. 租金及支付方式。租金数额要明确，支付方式是现金、转账还是其他方式，支付周期是按月、季度还是年度，都需清晰约定。

5. 维修责任。要确定物业的维修义务由哪一方承担，如日常维修、大型修缮等。

6. 违约责任。约定双方如果违反合同条款，应承担的责任形式，如违约金的数额或计算方式等。

7. 其他条款。如是否允许转租、租赁期间等相关费用的承担等也需在合同中体现。最后，双方签字盖章确认合同内容。

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