一、怎样解除房租赁合同

解除房屋租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方协商一致。承租人和出租人可以就达成共识，例如协商确定一个解除合同的日期，对已履行部分进行结算等。

2. 签订解除协议。协商好后，最好签订一份书面的解除协议，明确双方的权利和义务终止的情况，包括租金结算、房屋交还等事项。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震等自然灾害，导致房屋毁损无法继续租赁。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租人明确表示不再支付租金，出租人明确表示不再提供房屋供承租人使用。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像承租人拖欠租金，经出租人催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题影响居住，且出租人拒不修缮。

解除房屋租赁合同需要根据具体情况按照法定或约定的程序进行，以免产生不必要的纠纷。

二、如何取消租赁合同

取消租赁合同主要有以下几种情况及方式：

（一）协商解除

1. 如果双方能够协商一致，那么可以签订解除协议，明确解除租赁合同的相关事宜，例如解除的时间、双方的权利义务等。这是最理想的方式，双方可以自由约定各种事项，只要不违反的强制性规定。

2. 协商过程中可能涉及到一些补偿或者违约责任的问题。比如，如果一方提前解除合同给对方造成了损失，双方可以协商由哪一方承担损失或者如何分担损失。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法继续使用，双方都可以依法解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如，承租人明确表示不再支付租金，出租人就可以解除合同；或者出租人将房屋另租他人，承租人也可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如，房屋租赁中，出租人未按照约定提供符合居住条件的房屋，严重影响承租人居住，承租人可以解除合同。

如果要取消租赁合同，需要根据具体情况，选择合适的方式，并且注意保留相关的证据。

三、哪里有卖租赁合同的

租赁合同不是一种可以直接售卖的商品。租赁合同是一种合同文本，其订立是基于出租方和承租方的意愿，根据双方的具体租赁事项协商拟定条款的。

如果想要获取租赁合同文本，有以下几种途径：一是通过网络搜索，许多法律网站提供免费的租赁合同模板，可根据自身需求进行修改；二是可以到当地的工商行政管理部门或者相关的政务服务中心咨询，有些地方会提供一些标准的商业合同模板供参考；三是向专业的咨询获取，律师可以根据具体情况提供较为完善且符合法律规定的租赁合同文本，但可能会涉及一定的咨询费用。

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