一、租赁合同有哪些义务条款

在租赁合同中，通常有以下义务条款：

1. 出租人的义务条款。出租人应按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。例如，出租住房要确保房屋基本设施能正常使用。同时，出租人应履行租赁物的维修义务，当然当事人另有约定的除外。

2. 承租人的义务条款。承租人应按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，应当按照租赁物的性质使用。承租人需妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。并且，承租人应当按照约定的期限支付租金。

3. 双方共同的义务条款。双方都有义务遵守，不得利用租赁物从事违法活动。并且，在租赁期间届满时，承租人应返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

二、租赁合同届满后怎么处理

租赁合同届满后，主要有以下几种处理方式：

（一）续租

1. 若承租人和出租人双方都有续租意愿，可重新签订租赁合同，明确续租的期限、租金等条款。续租时租金等条款可根据市场情况及双方协商进行调整。

2. 在某些情况下，原租赁合同可能约定了优先续租权，如果承租人符合条件，可依据该约定行使优先续租权。

（二）返还租赁物

1. 承租人应按照租赁合同约定的状态返还租赁物。如果在租赁期间对租赁物进行了改装、添附，在返还时可能需要恢复原状，除非经出租人同意不需要恢复。

2. 承租人需保证租赁物没有受到不应有的损坏，如有损坏需承担赔偿责任。

（三）清算相关费用

1. 结算租赁期间的租金、等各项费用。若有欠费情况，承租人需及时补缴；若有押金，在满足合同约定的条件下，出租人应退还押金。

三、租赁合同律师选谁

在郑州选择租赁合同律师，可以从以下几个方面考虑：

（一）专业经验

查看律师是否有丰富的处理租赁合同案件的经验。比如，其是否处理过多种类型的租赁纠纷，包括住宅租赁、商业租赁、厂房租赁等。有大量相关经验的律师，更能精准地把握案件要点，应对各种复杂情况。

（二）口碑评价

可以通过多种途径了解律师的口碑。向之前有过类似案件经历的当事人打听，或者查看律师在网上的评价。口碑好的律师往往在职业道德、专业能力等方面表现出色。

（三）

知名的、大型的律师事务所通常有更完善的资源和管理体系。律师事务所在租赁合同领域的整体专业度也会影响律师的办案能力，并且大律所对律师的业务水平和职业操守要求较高。

（四）沟通能力

在与律师初次沟通时，注意律师是否能够耐心倾听你的诉求，是否能用通俗易懂的语言解释法律问题。良好的沟通能力有助于在案件办理过程中准确传达信息。

可以综合以上因素，去考察和选择适合自己租赁合同案件的律师。

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