一、怎样查深圳房屋租赁合同

查询深圳房屋租赁合同，可通过以下方式：

（一）官方平台查询

1. 可登录深圳市住房和建设局的官方网站。许多房屋租赁相关的备案信息会在住建局网站有登记，按照网站的查询指引，输入相关的房屋信息或者合同编号等内容，尝试查询合同信息。

2. 深圳社区网格管理系统也可能有房屋租赁相关信息。如果是社区统一管理登记的房屋租赁情况，可以联系社区工作人员，咨询是否能通过该系统查询到相关内容。

（二）线下查询

1. 前往房屋租赁管理所查询。租客或者房东可以携带有效件，到房屋所在地的租赁管理所，提出查询房屋租赁合同的请求，工作人员会依据相关规定和程序提供查询服务。

2. 如果是通过中介机构签订的合同，也可以联系中介机构，由中介机构提供合同的相关查询或者副本查阅等服务，但要注意遵循中介机构的相关规定流程。

二、租赁合同不提供正规吗

租赁合同不正规可能会引发一系列问题。

从法律效力角度看，不正规的租赁合同可能存在合同条款不清晰、不完整的情况。例如，对于租赁物的描述不准确、租赁期限约定不明、租金及支付方式含糊等，这容易在租赁双方之间产生争议，并且在发生纠纷时难以依据合同准确判定双方权利义务。

从证据效力方面，不正规的租赁合同可能不符合法定形式要求。在某些情况下，比如涉及房屋租赁备案要求的，不正规合同可能无法满足备案条件，也难以在诉讼等法律程序中作为有效证据充分维护当事人权益。

另外，如果不正规合同存在违反强制性规定的内容，例如恶意逃避义务等，相关条款可能被认定无效，甚至可能导致整个的法律后果。所以，签订正规的租赁合同是很有必要的。

三、联营租赁合同有效吗

联营租赁合同是否有效，需要从多个方面判断。

一是合同主体。如果签订合同的各方具有相应的民事行为能力，这是合同有效的前提条件。比如，企业具有合法的经营资格，自然人具备完全民事行为能力等。

二是合同内容。合同内容需符合法律法规的规定，不存在违反法律强制性规定的条款。例如，不能约定非法的经营活动内容，租金设定应符合市场正常水平及相关物价规定等。并且，合同内容应是各方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等可撤销的情形。

三是合同形式。如果法律规定需要采用特定形式，比如书面形式并且需要登记备案等手续的，要符合该形式要求。

如果以上几个方面都符合要求，那么联营租赁合同通常是有效的。但具体情况还需要结合实际案例的详细情况进行分析。

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