一、深圳升高中要租赁合同吗

在深圳升高中可能需要租赁合同。

（一）对于非深户学生

如果是非深户学生，在申请学位时，家庭在深圳的明是重要的材料之一。租赁合同是证明居住情况的一种常见方式，以表明学生在深圳有稳定的居住场所，满足入学的居住要求。

（二）特殊情况

1. 对于部分有自有房产的家庭则不需要提供租赁合同，只需提供明等相关材料即可。

2. 还有一些特殊政策规定的情况，比如符合特定的人才引进政策的家庭，其子女入学的居住相关要求可能按照特殊政策执行，但总体也是围绕证明居住稳定性这一目的。

不过具体的入学要求会因学校、区政策而存在差异，还需要详细参照当年的升学政策规定。

二、合同能退吗

房屋租赁合同中的订金是否能退，需要根据具体情况判断。

如果是因为出租方的原因导致合同无法履行，比如房屋存在严重质量问题无法居住、出租方拒绝按照约定出租房屋等，承租方有权要求退还订金并且可能要求出租方承担违约责任。

若因为承租方的原因不想租赁房屋了，比如承租方临时改变主意、找到了更合适的房源等，这种情况下订金是否退还要看双方的约定。如果双方在租赁合同中约定这种情况不予退还，那么出租方可以不退还订金；如果没有约定，出租方可能会扣除因承租方违约造成的损失后，退还剩余部分的订金。

另外，如果双方对合同条款存在重大误解或者合同是在欺诈、胁迫等非自愿的情况下签订的，受损害方有权请求撤销合同，订金应当退还。

三、办住房租赁合同需要多久

住房租赁合同的办理时间会因多种因素而有所不同。

如果是线下签订纸质合同，在双方对合同条款协商一致、当场签订的情况下，可能当场就能完成。不过，如果需要对房屋进行详细检查、核实双方身份信息等额外步骤，可能需要几个小时到一天的时间。

若是通过线上平台办理，在平台审核速度较快、双方信息完备且没有争议的情况下，可能半小时到数小时就能完成合同签订。但如果遇到平台审核高峰或者出现身份验证问题、合同条款争议等情况，办理时间可能会延长到数天。

总体而言，住房租赁合同的办理时间短则当场或半小时内，长则可能数天，具体取决于实际办理过程中的各种情况。

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