一、转让费是否可以未经房东同意退还

关于转租问题，通常规定，房东按照规定收取的转让费用通常是不予以返还的。

在房屋租赁合同中明确载明可以进行转租的情况下，以及尽管合同并无相关约定，但是房东已经明确表达出其对转租行为的赞同态度，并且在知晓或者理应知晓承租人已将房屋转租六个月之久而未提出任何异议时，便可允许进行转租活动。

如果承租人在未得到出租人明确同意的前提下擅自进行转租，那么出租人有权选择解约合同以维护自身权益。

《》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。

二、房东违约违约金怎么索赔

关于租赁合同中房东违约所涉及的违约金问题，应依据当事人之间事先商议并确定的具体数额进行计算。

需注意的是，违约金的最高额度不应超过在签订合同时违约方预见或应当预见到的由于其违约行为而可能给另一方带来的实际损失。

若违约金的数额过高（过低），超出（小于）实际损失的部分，当事人有权请求法律机关进行适当调整和干预。

三、房东提前一个月通知不算违约

在未能遵守合同所设定的租赁期限时，便构成了一种违约行为。

此类状况可被认定为，在此类案件中一般会先剖析双方在具体合同中所载明的内容和条款，若能够明确查找到双方当事人的详细约定，则应优先遵循当事人之间的具体安排；如若未见具体的书面协议，那么后续的处理过程就应按照《中华人民共和国民法典》中的相关规定进行补充和完善。

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