一、租赁托管合同怎么签

签订租赁托管合同，可从以下方面着手：

（一）明确合同主体

1. 出租方需为房屋的合法所有人或有合法授权的代理人，应提供相关产权证明或授权文件。

2. 托管方应为有资质、信誉良好的企业或个人，核查其（若为企业）、等相关证件。

（二）房屋相关条款

1. 详细描述房屋地址、面积、户型、装修状况等，确保房屋信息准确无误。

2. 约定租赁用途，如居住、办公等，防止承租方擅自改变用途。

（三）租赁托管期限

1. 明确起始日期和终止日期，精确到日。

2. 对于续租、提前解约等情况，规定相应的条件和责任，例如提前解约需承担的违约金数额等。

（四）租金及费用

1. 租金金额、支付方式（如按月、季度支付）和支付时间要清晰。

2. 明确物业管理费、等其他费用由哪方承担。

（五）双方权利义务

1. 出租方应保证房屋符合使用条件，托管方应妥善管理房屋、及时收取租金并按约定支付给出租方等。

2. 对房屋维修责任进行约定，例如自然损坏由哪方负责维修。

（六）违约责任

1. 列出双方可能的违约情形及对应的赔偿责任。

2. 明确违约赔偿的计算方式。

在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保理解并同意各项约定后再签字确认。

二、店铺多久生效

店铺租赁合同的生效时间通常遵循以下几种情况。

（一）如果合同中明确约定了生效日期，那么就按照约定的日期生效。例如，合同写明本合同自2023年10月1日起生效，那么到了这个日期合同就生效。

（二）若合同没有明确约定生效日期，一般自双方当事人签字或者盖章时合同生效。这是在不存在法定无效情形的前提下，双方达成合意并完成签署形式要件时合同就开始生效。

（三）如果合同中约定了附条件生效的条款，比如约定房东完成店铺的某项修缮后合同生效，那就要在该条件成就时合同才生效。

（四）如果是附期限生效的情况，例如约定在某个期限届满时合同生效，就得等到该期限届满才行。

三、租赁合同谁是甲方

在商铺租赁合同中，通常将商铺的出租方称为甲方。

出租方作为甲方，拥有商铺的所有权或者合法的出租权，其主要义务包括按照合同约定将商铺交付给承租方使用、保证商铺符合约定的使用用途、在租赁期间履行对商铺基本的维修义务等。同时享有收取租金等权利。

但如果双方协商一致，也可以将承租方定义为甲方，不过这种情况相对较少。在实际签订的商铺租赁合同中，一般会在合同开头明确标明哪一方为甲方，哪一方为乙方，以避免混淆。

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