一、如何终止房租租赁合同

终止房租租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方可以就终止合同达成一致意见，签订终止协议。在协议中明确约定终止的日期、双方的权利义务等内容，例如剩余租金、押金的处理等。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，此时任何一方都可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如房东明确表示要收回房屋不再出租，或者租户明确表示不再续租并搬离。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租户长期拖欠租金，房东催告后租户仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房东未按约定提供符合居住条件的房屋，租户无法正常居住。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了某些解除合同的条件，当这些条件成就时，合同可以解除。例如合同约定租户在特定情况下有权提前解除合同。

二、租赁合同还需公正吗?

租赁合同不必须。

从法律效力角度来说，只要租赁合同符合法律规定的有效要件，例如双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反的强制性规定等，即使不公证，也是有效的合同，对双方当事人具有法律约束力。

但是，公证租赁合同也有一定好处。一是增强证据效力，如果日后发生纠纷，经过公证的合同在证据证明力上更强；二是某些特殊情况，例如涉及到跨国租赁或者政府、大型企业的特殊租赁项目等，公证可能是合作方要求的条件或者有助于满足监管要求等。不过，这些情况不是普遍适用的，是否公证还是取决于当事人的需求和具体情况。

三、租赁合同哪里按手印

在租赁合同中，通常以下几个地方按手印比较常见：

（一）合同签署处

1. 双方当事人在合同结尾处的签名旁边按手印。这是最基本也是最常见的部位，用于确认签名者的身份，表明对合同条款的认可。

2. 如果合同有多页，除了在最后一页签名处按手印外，还可以在每页的右下角或者有页码的地方按手印，以防止合同内容被替换或篡改。

（二）重要条款处

对于一些特别关键的条款，例如租金金额、租赁期限、房屋地址等，如果当事人希望给予特别强调，也可以在这些条款旁边按手印。这有助于在发生争议时，表明双方对这些重要条款的着重认可。

不过，需要注意的是，按手印并非租赁合同生效的绝对必要条件。在很多情况下，签字就足以使合同生效，但按手印能增加合同的可靠性和安全性。

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