一、新租赁准则租赁合同怎么签

新租赁准则下签订租赁合同需要注意以下几点：

（一）租赁的识别

1. 明确合同是否包含租赁成分。如果合同让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，就包含租赁。例如，租用办公场地，在租赁期内有权使用该场地办公，这就是包含租赁成分的合同。

2. 区分租赁和服务合同。若合同主要是获取另一方提供的服务而非使用已识别资产的权利，就不是租赁合同。

（二）租赁期的确定

1. 确定不可撤销的租赁期间。这包括合同明确的固定租赁期，以及根据续租选择权、终止租赁选择权等合理确定会续租或不会提前终止的期间。

2. 考虑续租选择权、购买选择权等条款对租赁期的影响。如果承租人合理判断会行使续租选择权，那么续租期间应纳入租赁期。

（三）租金及相关条款

1. 明确租金的支付方式、金额、支付频率等。例如是按月支付还是按季支付，租金是否固定或者是否有根据某些指数调整的条款。

2. 规定租赁开始日、租赁到期日等重要时间节点与租金支付的关联。

（四）租赁资产的维护与使用

1. 明确租赁双方对于租赁资产维护、保养的责任。例如是由承租人负责日常维护，还是出租人承担。

2. 确定承租人对租赁资产的使用范围和限制，避免在使用过程中产生纠纷。

二、管护合同跟租赁合同的区别

管护合同与租赁合同存在以下区别：

1. 合同目的方面。管护合同重点在于对特定事物进行管理和维护，例如对一片森林的养护管理，以保证其生态等方面的正常状态。租赁合同则主要是一方将特定的物交付另一方使用，以获取租金，承租人的目的是使用租赁物，如承租人租赁房屋用于居住或办公。

2. 权利义务内容。管护合同中，管护方主要承担管理、维护等相关责任，可能包括安全防范、修缮维护等，但并不以使用为核心权利。在租赁合同里，承租人享有使用租赁物的权利，同时负有按照约定支付租金、妥善使用租赁物等义务，出租人则负有提供符合约定的租赁物等义务。

3. 合同标的性质。管护合同的标的多为需要管理维护的不动产或者特定设备等，像公路、桥梁等基础设施的管护。租赁合同的标的范围更广，包括不动产和动产，像房屋、汽车等都可成为租赁物。

三、租赁合同可以部分租赁吗

租赁合同可以部分租赁。

从法律角度来看，只要出租方和承租方协商一致，就可以对租赁物的部分进行租赁。例如，在中，一栋多层建筑的某一层或者某几间房间可以单独出租；在设备租赁中，大型设备的某些功能模块或者部件也可以单独出租。

这种部分租赁的有效性建立在几个基础之上。其一，租赁的部分应当能够明确区分，有独立的使用价值。其二，双方关于部分租赁的权利义务约定应当明确，包括租金的计算方式、租赁部分的维护责任、使用范围限制等。其三，部分租赁不能违反的强制性规定或者损害第三人的合法权益。只要满足这些条件，部分租赁的租赁合同就是合法有效的。

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