一、长期租赁合同怎么做账

长期租赁合同的账务处理如下：

（一）承租人方面

1. 初始计量

如果租赁合同属于融资租赁，承租人应将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

对于经营租赁，承租人不需要对租入资产进行资本化，只需在支付租金时，按照直线法等合理方法将租金在租赁期内分摊计入相关成本或费用。

2. 后续计量

融资租赁下，承租人需要对未确认融资费用采用实际利率法进行分摊，计入财务费用，并对租入资产计提折旧。

经营租赁中，承租人按照每期应付租金金额确认费用，如每月或每年按固定租金金额计入相应的成本或费用科目。

（二）出租人方面

1. 初始计量

融资租赁时，出租人应在租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值，将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。

经营租赁下，出租人应将出租资产转为经营租赁资产核算。

2. 后续计量

融资租赁中，出租人按实际利率法分配未实现融资收益，确认租赁收入。

经营租赁时，出租人按照直线法等合理方法将租金收入在租赁期内均匀确认。

二、厢货车租赁合同怎么签字

厢货车租赁合同的签字有以下要点：

（一）签字主体

1. 出租方签字人应为厢货车的合法所有者或者被所有者合法授权的人。这可能需要查看车辆以确定所有者身份，若为企业所有，应由企业法定代表人或被授权的代理人签字，代理人签字需有企业出具的授权。

2. 承租方签字人应为实际租赁使用厢货车的个人或者被企业授权租赁的人员。如果是个人，本人签字即可；如果是企业租赁，由法定代表人签字或者被授权的员工签字，同样授权员工签字需有企业授权文件。

（二）签字形式

1. 应使用不易褪色的笔，如黑色中性笔签字，确保签字清晰可辨。

2. 签字的位置通常在合同的结尾部分，一般有专门的签字栏，要签在指定的位置。

3. 双方签字应当面进行，以确认签字的真实性和自愿性。同时，签字日期也要准确填写，日期是确定合同生效等重要事项的依据。

三、租赁房子怎么签合同协议

租赁房子签合同协议需要注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息

包括出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等，确保信息准确无误，这有助于在出现问题时能够顺利联系到对方。

（二）房屋基本情况

详细写明房屋的地址、面积、户型、装修情况等。同时要注明房屋的附属设施设备，例如家具、家电等，并列出清单，以免日后产生争议。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的日期，明确租赁时长。如果有续租的相关约定，也要在合同中注明，比如续租的条件、租金调整方式等。

（四）租金及支付方式

明确租金金额、支付周期（如月付、季付、年付等），以及支付的具体日期。还要约定租金是否含税，若逾期支付租金的违约责任等。

（五）房屋用途

规定承租人对房屋的使用用途，例如居住、办公等，承租人不得擅自改变用途。

（六）维修责任

一般情况下，房屋主体结构的维修由出租人负责，而一些小的维修和因承租人使用不当造成的损坏由承租人负责，但这些都要在合同中明确约定。

（七）违约责任

双方应明确约定在违反合同条款时应承担的责任，例如逾期交付租金或逾期交房的赔偿标准等。

（八）

约定在何种情况下双方可以，如承租人逾期不支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同等情况。

（九）其他条款

可根据实际情况约定其他条款，如是否允许转租等。合同签订后，双方各执一份，最好进行备份留存。

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