一、未竣工可以租赁吗合同

未竣工的建筑物是否可以租赁要看具体情况。

从合法性角度来说，如果建筑物未竣工，但是已经取得了规划许可证并且按照规定的用途进行出租，那这种租赁在一定条件下是可行的。然而，如果未竣工且没有相关合法手续，这样的租赁可能会存在风险，因为建筑物的安全性、使用功能等可能还不符合要求。

从合同效力方面，若租赁未竣工建筑物，合同有可能被认定为无效或效力待定。如果在签订时双方都清楚建筑物未竣工的状态并且对后续的竣工时间、交付使用条件等有明确合理的约定，且不违反的强制性规定，那么合同可能是有效的。但如果一方存在欺诈、隐瞒未竣工事实等情况，则可能影响合同效力。所以在租赁未竣工的建筑时要谨慎对待合同条款的签订，充分考虑各种风险因素。

二、租赁合同专属管辖吗

商铺租赁合同通常适用专属管辖。

从法律规定来看，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖。商铺租赁合同纠纷往往涉及商铺这一不动产的使用、收益等相关权益。

一方面，在商铺租赁合同履行过程中，关于商铺的交付、使用范围、租赁期间对商铺的维护修缮等问题都与商铺这一特定不动产紧密相连。另一方面，若产生纠纷，如租金支付与商铺的实际状况、使用价值有关，或者是因承租人对商铺进行改造引发的争议等，由不动产所在地法院管辖更便于调查取证，能够及时查看商铺现状，也有利于案件的公正审理与执行。

三、租赁合同签字是否有效吗

租赁合同签字是否有效需要从多个方面判断。

（一）主体方面

1. 签字的主体需具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定成年年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，签字代表应具有合法的授权。

2. 比如未成年人独立签订的租赁合同通常是无效的（除特殊情况如纯获利益的合同），而企业员工未经授权签订的租赁合同对企业也不产生效力。

（二）意思表示方面

1. 签字是双方真实意思表示非常关键。如果存在欺诈、胁迫、重大误解等情形下签字，合同效力可能会受到影响。

2. 例如一方以威胁手段强迫另一方在租赁合同上签字，受胁迫方有权请求法院或者机构变更或者撤销该合同。

（三）合同内容方面

1. 合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。

2. 像租赁用于违法犯罪活动的场所的租赁合同，即使签字也是无效的。

所以，仅说租赁合同签字，不能简单判定有效与否，要综合考虑上述多种因素。

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