一、抵押人怎么认定租赁合同

在抵押的情况下认定租赁合同，主要有以下要点。

（一）先租后押

如果租赁关系成立在先，抵押设立在后，那么原租赁合同继续有效。即使抵押物被抵押后因实现抵押权发生所有权变动，也不影响租赁合同的效力，新的所有权人要继续履行原租赁合同。

（二）先押后租

1. 若抵押已经登记，此时订立的租赁合同不能对抗已登记的抵押权。在抵押权实现时，租赁合同对受让人不具有约束力，受让人有权要求承租人腾退房屋等抵押物。

2. 若抵押未登记，对于善意承租人而言，其租赁合同权益应得到一定保护。如果承租人不知该抵押物已被抵押的事实，在合理范围内其租赁权益可以对抗抵押权，但如果抵押权人能够证明承租人并非善意，比如明知抵押物已抵押的情况，那么抵押权优先于租赁关系。

二、平安车辆租赁合同哪里查

如果要查找平安车辆租赁合同，可以尝试以下途径：

1. 平安官方平台：登录平安官方网站或者平安旗下与车辆租赁业务相关的APP。在个人账号相关的板块，如订单管理、合同管理等功能模块中查找租赁合同，通常需要使用注册时的账号和密码登录。

2. 联系平安客服：可以拨打平安客服电话，告知客服人员自己的身份信息、租赁车辆的相关信息（如车牌号、租赁时间等），请求客服协助查找租赁合同。

3. 当初签订合同的营业网点：如果是在平安的线下营业网点签订的车辆租赁合同，可以直接前往该网点，向工作人员说明情况并查询租赁合同。

三、怎样做合同备案

房屋租赁合同备案流程如下：

（一）准备材料

1. 房屋租赁合同。

2. 房屋租赁当事人身份证明，如等。

3. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明。

（二）办理地点

一般是到当地的房地产管理部门或者其指定的窗口办理备案手续。

（三）办理步骤

1. 当事人提出申请并提交上述准备好的材料。

2. 工作人员对材料进行审核，审核内容包括材料的真实性、完整性等。

3. 若材料审核通过，工作人员将对租赁合同相关信息进行登记备案，并出具房屋租赁备案证明；若材料不齐全或者不符合要求，工作人员会告知当事人需要补充或修正的内容，当事人按要求完善材料后重新申请即可。

不同地区可能在具体要求和流程上存在一些差异，建议在办理前向当地房地产管理部门进行详细咨询。

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