一、租赁合同房主违约怎么办

如果租赁合同中房主违约，租户可以采取以下措施：

1. 查看合同约定。租赁合同中通常会约定违约方应承担的责任，例如支付违约金、赔偿租户的损失等。租户可以根据合同条款要求房主承担相应责任。

2. 收集证据。租户要收集能证明房主违约的证据，如双方的沟通记录（短信、邮件等）、房屋的实际情况与合同约定不符的照片或视频等。这些证据有助于在后续协商或诉讼中维护自身权益。

3. 与房主协商。租户可以与房主进行协商，要求房主按照合同约定履行义务或者承担违约责任。在协商过程中，租户可以明确指出房主的违约行为和自身的要求。

4. 寻求法律途径。如果协商不成，租户可以向人民法院提起诉讼，要求房主承担违约责任并赔偿自己因此遭受的损失，如租金差价、搬家费用等。

二、有空调算违约吗

仅租房合同中有空调这一事项本身不算违约。

如果合同明确约定出租房内有空调且空调应能正常使用，那么若房东未能提供可正常使用的空调就构成违约。这种情况下，租户有权要求房东按照合同约定提供正常使用的空调，或者给予相应补偿以解决没有空调带来的不便，比如减少租金等。

若合同未提及空调相关事宜，房东没有提供空调则不构成违约行为。租户不能以没有空调为由指责房东违约，当然双方可以协商，比如房东自愿增加空调设备或者租户自行安装空调（需符合相关规定并与房东协商好相关事项，如安装费用承担、计算等）。

三、租房子违约合同有用吗

租房违约合同是有用的。

从出租方角度看，如果承租方违约，例如未按时支付租金、提前解约等，出租方可以依据违约合同追究承租方的违约责任。比如要求承租方支付违约金以弥补自己的损失，包括可能的租金损失、寻找新租户的成本等。

从承租方角度而言，若出租方违约，像未按照合同约定提供适宜居住的房屋等情况，承租方也能够依据违约合同维护自己的权益。可以要求出租方承担违约责任，如维修房屋、减少租金或者赔偿损失等。

总之，租房违约合同明确了双方的权利和义务，在一方违反约定的情况下，另一方能够通过合同条款来保护自己的合法权益，具有重要的法律意义。

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