一、租赁合同怎样履行

租赁合同的履行主要涉及以下方面：

（一）交付租赁物

1. 出租人应按照合同约定的时间、地点、方式将租赁物交付给承租人。例如，合同中，要确保房屋处于可使用状态，水电等基本设施能正常使用。

2. 承租人需检查租赁物是否符合约定，若有不符，应及时通知出租人。

（二）租金支付

1. 承租人要按照合同规定的金额、支付方式和支付时间向出租人支付租金。如果是按月支付租金的房屋租赁，就需每月按时足额支付。

2. 出租人在收取租金时应出具相应的等凭证。

（三）使用和保管租赁物

1. 承租人应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。如租赁办公场地不能用于开设工厂。

2. 承租人需妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物损坏的要承担赔偿责任。

（四）维修义务

1. 正常使用情况下租赁物的维修一般由出租人负责，但双方另有约定的除外。

2. 承租人发现租赁物需要维修时应及时通知出租人。

（五）租赁物返还

租赁期满或合同解除时，承租人应按照约定将租赁物返还给出租人，且租赁物应保持正常使用后的状态。

二、租赁合同怎么收纳

租赁合同的收纳可以从以下几个方面着手。

一是纸质合同的收纳。如果是纸质的租赁合同，应当将其放置在专门的文件夹或者文件袋中。可以按照时间顺序或者合同的重要性排序，比如将近期签订的合同放在前面，并且在文件夹或文件袋上标注清楚，例如标注“租赁合同”以及涉及的租赁双方名字或者租赁房屋地址等关键信息，便于查找。

二是电子合同的收纳。如果是电子租赁合同，首先要确保合同有备份，可以存储在本地电脑专门的文件夹中，文件夹命名规则与纸质合同类似。同时，也可以利用云盘进行存储，如百度网盘等，这样即使本地设备出现问题，合同也不会丢失。还可以对电子合同进行分类管理，比如按照租赁类型（房屋租赁、设备租赁等）进行细分，方便日后检索查阅。

三、租赁合同转租标准

在租赁合同中，转租有以下标准：

（一）原租赁合同约定

1. 如果原租赁合同明确约定允许承租人转租，那么承租人在符合约定的条件下（如通知出租人、按照约定的转租对象范围等）可以进行转租。

2. 若原租赁合同明确禁止转租，承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除原租赁合同。

（二）取得出租人同意

即使原合同未明确约定转租事宜，承租人转租房屋的，也应当取得出租人书面或者其他形式的同意。未经同意擅自转租，出租人可以并要求承租人承担违约责任。

（三）转租期限

转租期限不得超过原租赁合同剩余的租赁期限。超过部分的约定无效，除非出租人与承租人另有约定。

（四）转租合同内容

转租合同的内容不得与原租赁合同相冲突，并且转租合同中的承租人（即次承租人）应遵守原租赁合同中承租人对出租人的相关义务（如房屋合理使用、租金支付方式等方面的相关约定）等。

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