一、车库租赁合同怎么签

车库租赁合同的签订需要注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息

合同开头应写明出租方和承租方的姓名、号、联系方式等基本信息，确保双方身份明确，便于日后联系沟通和可能出现的纠纷解决。

（二）车库信息

详细描述车库的位置，例如所在小区名称、楼号、单元号以及车库的具体编号等；同时说明车库的面积、用途，只能用于停车或者是否可兼作仓储等规定用途。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，精确到年月日。若有续租意向，也可约定续租的相关条款，如续租的通知方式、续租时租金的调整方式等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额：确定每月或每年的租金具体数额。

2. 支付方式：如现金支付、银行转账等，还应注明支付的时间节点，是每月初、每月末还是提前支付等。

（五）双方权利义务

1. 出租方义务：保证车库的正常使用功能，如车库门的正常开关等。

2. 承租方义务：按约定用途使用车库，按时支付租金，不得擅自改造车库等。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，出租方擅自收回车库的赔偿责任等。

（七）合同的变更和解除

约定在何种情况下合同可以变更或解除，例如不可抗力因素、双方协商一致等情况。

最后，合同应由双方签字或盖章，一式两份，双方各执一份。

二、如何通过租赁合同

仅凭借租赁合同进行贷款是比较复杂的，并且不同金融机构要求有所差异。

（一）一般流程

1. 核实租赁合同有效性。金融机构会审查租赁合同是否合法合规，包括租赁双方身份明确、租赁物信息准确、租赁期限和租金约定合理等内容。

2. 评估租赁收益。如果是基于租赁收益进行贷款，金融机构会评估该租赁业务未来可产生的稳定现金流，以此确定可贷款的额度。

3. 提供补充材料。除租赁合同外，通常还需要提供（企业租赁时）、个人身份证明、财务报表（企业适用）等其他相关资料，以全面评估贷款风险。

（二）风险考量

1. 对于金融机构而言，租赁合同可能存在伪造风险或者租赁业务不稳定的风险，所以审核较为严格。

2. 从借款人角度，可能面临无法达到金融机构要求而贷款失败的情况，并且在贷款过程中可能涉及高额利息或者苛刻的还款条件等风险。

需要注意的是，不是所有金融机构都接受以租赁合同为依据的贷款业务，具体还需要向各金融机构详细咨询其贷款政策和要求。

三、租赁合同怎样审查的

租赁合同审查主要关注以下方面：

1. 合同主体。审查出租方和承租方的身份信息、主体资格等。比如，出租方是否为房屋的合法所有人或有权出租者，承租方是否具有相应的民事行为能力。

2. 租赁物描述。要明确租赁物的具体情况，包括名称、数量、质量、规格、位置等。例如合同中，需精确到房屋的具体地址、房间数量、面积大小等内容。

3. 租赁期限。明确租赁开始与结束的时间，以及是否有续租的相关约定。避免出现期限不明确导致的纠纷。

4. 租金及支付方式。租金的金额、支付周期、支付方式等都要清晰规定。如租金是按月、季度还是年度支付，是现金、转账还是其他支付方式。

5. 维修责任。确定租赁物的维修义务由哪一方承担，是出租方负责日常维修，还是承租方负责维护保养等。

6. 违约责任。明确双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按时交付租赁物的赔偿等。

7. 其他条款。包括合同的解除条件、争议解决方式等内容也需审查是否合理明确。

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