一、卖房怎么办理租赁合同

如果要卖房同时处理租赁合同，可按以下方式办理：

（一）告知租户

1. 卖房前需通知租户。因为租户享有优先购买权，应书面告知租户房屋将被出售的事实、出售价格、交易条件等相关信息，并询问租户是否行使优先购买权。

2. 给予租户合理的考虑期限，一般不少于15日。

（二）处理租赁合同

1. 如果租户不行使优先购买权，租赁合同继续有效。房屋所有权转移不影响租赁合同的效力，新的房屋所有人成为租赁合同中的出租人，继承原出租人的权利和义务。

2. 在与购房者签订中，应明确告知房屋存在租赁关系的情况，避免后续纠纷。同时，应将租赁合同副本交给新业主，以便新业主了解租赁的相关条款，如租金金额、租赁期限等。

3. 如租户与新业主协商一致，也可解除原租赁合同，但需按照租赁合同约定的解除条款处理，如支付违约金等情况。

二、租赁合同备案号在哪

租赁合同备案号通常可通过以下途径查找：

1. 备案证明：如果有租赁合同备案证明，备案号一般会在该证明文件上明确显示。

2. 当地管理部门：可前往负责房屋租赁备案的部门查询，如当地的住房和城乡建设部门或者社区事务受理服务中心等相关机构，提供租赁合同相关信息（如当事人姓名、房屋地址等），他们能查询到对应的备案号。

3. 线上平台（部分地区）：有些地方建立了房屋租赁管理的线上平台，房东或者租户在完成租赁合同备案后，可以登录该平台查看备案信息，其中包含备案号。不过这取决于当地是否提供此项线上服务。

三、租赁合同可以打吗

租赁合同纠纷一般属于范畴，但在特定情形下可能涉及侵权。

如果一方违反租赁合同的约定，例如未经允许擅自使用租赁物造成租赁物损坏等，这首先是合同违约行为。然而，如果这种违约行为同时损害了另一方基于租赁物所享有的其他合法权益，例如承租人对租赁物的独占使用权、收益权等，并且符合侵权行为的构成要件，那么就可能构成侵权。

从构成要件看，要构成侵权需要有侵权行为、损害结果、侵权行为与损害结果之间存在因果关系以及侵权人有过错等。比如，房东在租赁期间擅自闯入承租人租赁的房屋并破坏屋内物品，这既违反租赁合同约定，也侵害了承租人对房屋的使用权和屋内物品的所有权等合法权益，此时承租人可以从合同违约和侵权两个角度追究房东的责任。但如果仅仅是正常的租赁合同履行中的争议，如租金支付时间的争议等，通常只是合同纠纷，不涉及侵权。

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