一、旧的租赁合同如何作废

要使旧的租赁合同作废，通常有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人可以通过协商一致的方式，达成解除旧租赁合同的协议。这一协议应明确表示双方同意终止原租赁合同的效力，包括对后的相关事宜，如租金结算、房屋或租赁物的交接等作出约定。

（二）约定解除条件成就

如果原租赁合同中约定了特定的解除条件，当这些条件满足时，合同自动作废。例如，合同约定若租赁房屋遭遇不可抗力导致无法使用达到一定时长则合同解除，一旦该情况发生，租赁合同即失效。

（三）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法再用于租赁用途，任何一方可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如出租人明确表示不再出租，或承租人明确表示不再承租。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

如果符合上述法定解除情形，享有解除权的一方可以通过向对方发出解除通知的方式，使旧的租赁合同作废。不过，为避免争议，解除通知最好采用书面形式，并保留相关送达凭证。

二、租赁车位出售如何签合同

在签订租赁车位出售合同（实际应为车位转让合同，因为租赁的车位不能出售，这里按正确理解解答）时，需注意以下几点：

（一）合同主体

明确转让方和受让方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等，确保双方具有签订合同的主体资格。

（二）车位信息

1. 详细描述车位的位置，如具体的停车区域、编号等。

2. 注明车位的面积大小、类型（例如地下平面车位、机械车位等）。

（三）价格与付款方式

1. 明确车位的转让价格，是一次性付款还是分期付款。

2. 若分期付款，需写明付款的时间节点、每期付款的金额。

（四）交付条款

1. 确定交付车位的时间，包括是否已满足交付条件（如已完成产权登记等）。

2. 交接时双方需对车位的现状进行查验确认。

（五）产权相关

1. 转让方需承诺对车位拥有合法的处分权，保证车位不存在产权纠纷。

2. 约定办理车位产权过户的相关事宜，包括过户费用的承担等。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期付款或逾期交付车位的违约金计算方式等。

（七）争议解决

约定发生争议时的解决方式，例如通过诉讼或者解决。

三、租赁合同能代签么吗

租赁合同可以代签，但需要符合一定条件。

如果代签人有当事人的合法授权，比如有书面的授权明确授权代签人签订租赁合同，这种情况下代签是有效的，所签合同的法律后果由被代理人承担。

在没有授权委托书的情况下，如果当事人对代签行为进行了追认，合同也有效。追认可以是明示的，比如明确表示同意该租赁合同；也可以是默示的，例如当事人已经开始按照合同履行相关义务，如承租人按照合同约定支付租金，出租人接受租金等行为。

但如果代签人既没有授权又未得到追认，代签的租赁合同对被代签人不发生法律效力，代签人可能要承担相应的法律责任。

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