一、租赁合同无效怎么装修

如果租赁合同无效，对于装修部分的处理如下：

（一）装修物的归属与处理原则

1. 未形成附合的装饰装修物，承租人可以拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。这是基于承租人对自己未附合于房屋的财产享有处分权，但也要保障房屋所有人的权益。

2. 已形成附合的装饰装修物，双方按照导致的过错分担现值损失。例如，如果是出租人提供虚假产权证明导致合同无效，而承租人善意装修，出租人可能要承担较大比例的装修现值损失；反之，如果承租人明知房屋不能出租而签订合同并装修，承租人可能要承担更多损失。

（二）价值评估

在确定附合的装饰装修物的现值时，可能需要进行专业的价值评估。这可以通过双方协商选定的评估机构或者由法院指定的评估机构进行评估，以确定一个相对客观公正的价值，进而合理分担损失。

二、租赁合同怎样续签

商铺租赁合同续签主要有以下步骤：

1. 提前沟通。在租赁合同到期前，承租人和出租人应就续签事宜进行沟通。承租人可以表达续租的意愿，出租人也可以告知自己的想法。双方需要确定是否有意愿继续合作。

2. 协商条款。如果双方都有续签的意向，就需要对新的租赁合同条款进行协商。这包括租金金额、租金支付方式、租赁期限、商铺的使用范围、维修责任等重要条款。例如，租金可能会根据市场行情有所调整，双方要协商出一个合理的数额。

3. 审查商铺状况。承租人要检查商铺的现状，确保商铺的设施设备等处于正常状态，避免承担不合理的维修费用。出租人也需要检查商铺是否存在承租人不合理使用造成的损坏等情况。

4. 签订合同。当双方就所有条款达成一致后，应签订新的商铺租赁合同。合同应明确双方的权利和义务，并且遵循相关的规定。

三、合同如何办理

办理房屋租赁合同主要有以下步骤：

（一）合同签订

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 确定房屋基本信息，如地址、面积、户型等。

3. 约定租赁期限、租金金额、支付方式和支付时间。

4. 明确房屋用途，是居住、商用还是其他用途。

5. 规定房屋的维修责任，一般由房东承担主体结构维修，租户承担日常使用损耗的维修。

6. 约定违约责任，如租户提前解约、房东提前收回房屋等情况的责任承担。

（二）备案登记（非强制但建议办理）

1. 携带房屋租赁合同、双方身份证明、明等材料前往当地房地产管理部门。

2. 按照管理部门要求填写相关表格，提交材料进行备案登记。备案登记有助于保障双方权益，在发生纠纷时可作为官方认可的依据。

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