一、租赁合同如何清理内容

租赁合同清理内容可从以下几方面着手：

（一）主体信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等基本信息，确保准确无误，有错误或变更的要及时修正。

2. 若涉及代理人签订合同，要清理代理人的代理权限、代理期限等相关信息是否清晰。

（二）租赁物相关

1. 准确描述租赁物的名称、数量、规格、状态等。例如租赁房屋的面积、户型结构、附属设施等，确保与实际情况相符。

2. 对于租赁物的用途进行清理，是否明确约定且符合规定，是否存在模糊或可能引起争议之处。

（三）租赁期限与租金

1. 核对租赁期限的起始和终止日期，包括是否有续租条款、提前解约条款及其条件等。

2. 租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）是否明确无歧义，有无租金调整机制也要清晰。

（四）维修与保养责任

明确租赁物维修保养由哪一方负责，范围包括哪些部分，避免后期产生争议。

（五）违约责任

明确双方的违约责任条款，例如逾期支付租金、提前解约等情况下的责任承担方式，包括违约金数额或计算方法等。

二、如何拟定店铺租赁合同

拟定店铺租赁合同，可从以下几方面着手：

（一）合同主体信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，确保双方身份可识别、可联系。

（二）店铺基本情况

1. 详细描述店铺的地址、面积、结构、附属设施设备等情况。例如明确店铺是否包含独立的卫生间、仓库等附属空间。

2. 对店铺现有装修情况进行说明，包括装修的归属、是否可拆除等。

（三）租赁期限与租金

1. 约定租赁的起始日期和终止日期，同时考虑是否有续租的相关条款。

2. 明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付、年付等），并且要规定租金递增的条件（如果有）。

（四）用途与限制

1. 规定承租方租赁店铺的用途，如用于经营餐饮、零售等。

2. 对店铺的使用作出限制，例如不得从事违法违规活动、不得擅自改变店铺结构等。

（五）维修与保养责任

明确店铺及其附属设施设备的维修、保养责任由哪一方承担，如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责等。

（六）违约责任

设定双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿等。

（七）其他条款

包括争议解决方式（如协商、诉讼等）、合同的变更与解除条件等内容。

三、怎样订合同

订房屋租赁合同主要有以下几个步骤：

（一）明确合同双方信息

包括出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等，确保信息准确无误，这有助于在合同履行过程中双方能顺利沟通以及在必要时追究责任。

（二）确定房屋基本信息

详细列出房屋的地址、面积、户型结构、附属设施设备等情况。例如是否带有家具、家电，房屋的朝向、装修情况等，避免日后产生争议。

（三）约定租赁期限

明确起始日期和终止日期，同时要考虑到续租、提前解约等情况的相关约定。

（四）确定租金及支付方式

租金金额需明确，支付方式如按月支付、按季支付或者按年支付也要写清楚，还要规定好租金的递增方式（如有）以及逾期支付的违约责任。

（五）明确房屋使用用途

例如是居住还是商用，确保承租方按照约定用途使用房屋。

（六）房屋维修责任

明确房屋的日常维修、大型维修等分别由哪一方负责。

（七）其他条款

可包括违约责任、争议解决方式（如协商、或者诉讼）等内容。双方协商一致后，签字或盖章使合同生效。

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