一、托管合同跟租赁合同区别

托管合同与租赁合同存在以下区别：

（一）合同目的方面

1. 托管合同：主要目的是一方将特定事务（如财产管理、运营等）委托给另一方处理，受托方基于委托方的信任，按照约定管理相关事务，重点在于事务的处理与管理。

2. 租赁合同：其核心目的是一方将特定的物（如房屋、设备等）交付给另一方使用、收益，承租方以支付租金为代价获取对租赁物的使用权。

（二）权利义务方面

1. 托管合同：托管方可能需要提供相关的资源、信息等以便受托方进行管理，受托方有按照约定管理、运营等义务，并且可能需要定期汇报工作情况等。

2. 租赁合同：出租方的主要义务是提供符合约定的租赁物给承租方使用，承租方的主要义务是按照约定支付租金，并合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。

（三）合同标的方面

1. 托管合同：标的往往是综合性的事务管理内容，不单纯是某一具体的物。

2. 租赁合同：合同标的是特定的可租赁物。

二、租房的合同是租赁合同吗

属于租赁合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租房的情形下，出租人将房屋交付给承租人居住使用，承租人按照约定支付租金，这完全符合租赁合同的定义特征。

从合同的内容来看，租房合同通常会约定租赁房屋的地址、面积、租赁期限、租金数额及支付方式、双方的权利义务（如房屋的维修责任、承租人的合理使用义务等）、违约责任等条款，这些也是租赁合同常见的条款内容。所以，租房合同是租赁合同的一种典型形式。

三、房租租赁合同有合同号么

房租租赁合同不一定有合同号。

从法律规定来看，并没有强制要求房租租赁合同必须具备合同号。在实践中，有些租赁合同可能会有合同号，这可能是出租方或管理方为了便于管理、存档、查询等目的自行编制的。

一方面，如果是由中介机构提供的租赁合同模板，中介可能会为合同加上编号以便于他们内部管理众多的租赁业务。另一方面，大型的房地产企业或物业管理，在出租大量房屋时，为了清晰地对不同租赁业务进行区分和统计，也会给房租租赁合同编上号。

但从合同的有效性等法律层面来说，合同号不是合同成立和生效的必要条件。

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