一、怎么识别租赁合同

识别租赁合同可以从以下几方面着手。

一是从合同主体看，一方为出租人，另一方为承租人，他们对租赁物存在租赁关系。

二是从合同目的看，是以出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金为目的。

三是从合同内容看，通常会明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。例如，关于租赁物的描述应足够清晰，租赁期限需明确起始与终止时间，租金金额及支付方式（如按月支付、一次性支付等）要有确切表述，租赁物维修责任归出租人还是承租人也要约定清楚等。

四是从合同性质看，租赁合同是一种诺成、双务、有偿合同。诺成即双方达成合意合同就成立；双务是指双方互负对待给付义务，出租人提供租赁物，承租人支付租金；有偿即承租人使用租赁物需支付相应租金。

二、租赁合同怎么电子

电子租赁合同的订立有以下常见方式：

（一）使用电子合同平台

1. 选择可靠的电子合同平台，如法大大、上上签等。这些平台通常有严格的身份认证机制，可确保签约双方身份的真实性。

2. 注册并登录平台后，一方发起租赁合同的起草，按照平台的模板或者自行拟定合同条款，包括租赁双方信息、租赁物详情、租赁期限、租金及支付方式等关键内容。

3. 发起方通过平台发送合同签署邀请给另一方，另一方在收到邀请后登录平台进行身份认证，认证方式可能包括手机号验证、人脸识别、银行卡验证等。

4. 双方在平台上完成电子签名。电子签名具有与手写签名同等的法律效力，在双方都签署完成后，平台会保存合同文本并生成合同签署的相关记录，可供随时查询和下载。

（二）通过电子邮件

1. 一方拟定租赁合同的电子文档，可以是word或者pdf格式。

2. 将电子文档作为附件发送给另一方，邮件内容中明确表达签订合同的意向。

3. 另一方收到邮件后，回复邮件表示同意合同条款，并在附件合同文档中添加电子签名（可以是使用电子签名软件制作的签名图片插入文档合适位置），再将已签名的文档回传。

4. 双方应保留邮件往来记录作为合同订立的证据。

三、如何拟定租赁合同

拟定租赁合同可参考以下要点：

1. 明确合同主体。写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息。

2. 租赁物描述。准确描述租赁物的名称、数量、用途、位置等。例如租赁房屋要写清具体地址、面积、户型等。

3. 租赁期限。确定起始日期和终止日期，明确租赁时长。

4. 租金及支付方式。租金数额要明确，支付方式可包括现金、转账等，同时规定支付的周期，如每月、每季度等。

5. 维修责任。约定租赁期间租赁物的维修由哪一方负责。

6. 违约责任。列出双方违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金等。

7. 其他条款。包括是否可以转租、租赁物的附属设施设备如何处理等内容。

在拟定过程中，应确保合同条款符合的规定，条款表述清晰明确，避免产生歧义。

以上是关于怎么识别租赁合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。