一、租赁合同怎么讲价

在租赁合同讲价时，可以从以下方面着手：

（一）从租赁物本身出发

1. 指出租赁物存在的瑕疵或不足。例如，如果是，房屋内某些设施陈旧或者有损坏需要维修，以此要求降低租金。

2. 了解租赁物的市场价值范围。通过调查周边同类型租赁物的租金水平，若发现对方的报价高于平均水平，可以有理有据地提出降价要求。

（二）租赁时长方面

1. 若承租人愿意签订较长时间的租赁合同，可以用稳定的长期租赁为条件，与出租人协商降低租金。因为长期稳定的租户对出租人来说减少了空置期风险。

2. 或者如果出租人希望有较长的租赁期，而承租人只能短期租赁，可以用增加租金支付频率等方式弥补出租人，同时要求降低整体租金数额。

（三）特殊情况或附加条款

1. 提出自己的特殊情况，例如承租人是学生或者创业初期的企业，资金有限，以博得出租人同情而降低租金。

2. 在附加条款上做文章，例如承租人承担更多的维修责任或者提供一些其他服务，以此换取租金的降低。

二、怎么谈租赁合同

谈租赁合同需注意以下几点：

（一）明确租赁双方的身份信息。包括姓名、号、联系方式等，这有助于在合同履行过程中顺利沟通以及确定责任主体。

（二）租赁物相关事宜。详细描述租赁物的状况，如房屋租赁需明确房屋的地址、面积、户型、内部设施等情况；设备租赁则要说明设备的规格、型号、性能等，同时要约定租赁物的用途范围。

（三）租赁期限。确定起始日期和结束日期，要明确到期后的处理方式，是自动续租还是终止合同，若续租是否有租金调整等情况。

（四）租金及支付方式。租金金额需明确，支付方式是现金、转账还是其他方式，还要约定支付的周期，例如每月、每季度或每年支付一次，同时对于逾期支付的违约责任也要有所规定。

（五）维修责任。明确租赁物的维修由哪一方负责，正常损耗和人为损坏如何区分界定，以及维修的费用承担等。

（六）违约责任。约定双方违反合同约定时需承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等，以保障合同的顺利履行。

三、租赁合同吗

租赁合同本身不是贷款。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这是一种关于租赁关系的约定，涉及到租赁物的使用、租金的支付、租赁期限等方面的规定。

而贷款是指银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。贷款通常需要有，涉及本金、利息、还款期限、还款方式等要素，与租赁合同在性质、目的、合同主体权利义务等方面有本质区别。不过在某些情况下，租赁业务可能会与金融贷款有一定关联，例如融资租赁业务中会有类似的资金融通属性，但它也不完全等同于一般意义上的贷款。

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