一、租赁合同可以新办吗

可以新办租赁合同。

在新办租赁合同时，需要明确以下要点：一是合同主体，要明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名或名称、号码或统一社会信用代码等。二是租赁物的描述，需详细说明租赁物的具体情况，如房屋的地址、面积、附属设施设备等。三是租赁期限，明确开始日期和结束日期。四是租金及支付方式，确定租金的金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付的方式（如现金、转账等）。五是双方的权利和义务，例如出租方应保证租赁物符合约定用途、承租方应合理使用租赁物等。六是违约责任，当一方违反合同约定时应承担的责任。最后，双方签字或盖章确认，这样新的租赁合同就依法成立生效。

二、标准土地租赁合同

以下是标准土地租赁合同应包含的主要内容：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息，以确保合同主体明确，便于履行合同及解决可能出现的纠纷。

（二）土地基本情况

1. 详细描述土地的位置，例如所在地址、四至范围等。

2. 注明土地面积，可通过官方测量数据为准。

3. 说明土地的用途，如农业种植、工业建设、商业开发等，并且应符合土地规划用途要求。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，同时可约定续租的相关条款，例如续租的条件、租金调整等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是固额，也可以根据一定标准计算。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付周期，如按年、季、月支付。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方应保证土地的合法性、提供土地的使用权利等。

2. 承租方应按约定用途使用土地、按时支付租金、保护土地资源等。

（六）合同的解除和违约责任

1. 约定的条件，如一方违约、不可抗力等。

2. 明确双方违约时应承担的责任，包括违约金的支付、损失赔偿等。

（七）争议解决方式

可选择协商、或者诉讼等方式解决双方在合同履行过程中产生的争议。

三、如何撤销租赁合同备案

撤销租赁合同备案，通常按以下步骤进行：

（一）符合撤销条件

1. 存在可撤销事由，例如租赁合同无效（如存在欺诈、胁迫订立合同等法定无效情形）、合同已解除（双方协商解除或者符合法定解除条件解除）等情况。

2. 如果是因为虚假备案等违法违规行为导致需要撤销的，要提供相应证据证明该行为存在。

（二）准备材料

1. 撤销备案申请书，详细说明撤销原因、合同情况等信息。

2. 原租赁合同的相关文件，包括合同文本、备案证明等。

3. 若因撤销备案，需提供解除合同的相关证明材料，如双方签订的解除协议等。

（三）办理流程

1. 将准备好的材料提交给负责租赁合同备案的管理部门，一般是当地的房地产管理部门或其指定的机构。

2. 管理部门受理后，会对提交的材料进行审核。

3. 经审核符合撤销条件的，予以办理撤销备案手续。

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