一、奔腾车都是租赁合同吗

奔腾车并不都是租赁合同。奔腾车存在多种交易和使用方式。

一方面，奔腾车可以通过买卖合同进行交易。消费者支付购车款给汽车销售商，从而取得车辆的所有权，可自由支配使用车辆，包括自用、转售等。

另一方面，在汽车租赁市场中，有奔腾车用于租赁业务。这种情况下，车辆的使用者仅获得在一定期限内的使用权，按照租赁合同的约定支付租金，期满后需归还车辆或者根据约定续租、购买等。

所以，不能一概而论地说奔腾车都是租赁合同，其存在买卖、租赁等多种不同的法律关系和商业形式。

二、租赁合同多少年无效

租赁合同的期限如果超过二十年则超过部分无效。

根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。这是因为过长的租赁期限可能会影响到租赁物的正常流转、市场交易秩序等多方面的因素。当租赁合同约定的期限超过二十年时，并非整个，仅仅是超过二十年的那部分租赁期限不具有法律效力，在二十年期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限同样不得超过二十年。

三、如何办多个租赁合同

在深圳办理多个租赁合同，需遵循以下步骤：

（一）确定租赁双方信息

1. 明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号码、联系方式等。出租方应是房屋的合法权利人或经合法授权的代理人。

2. 若出租方为企业，要提供企业的副本复印件、法定代表人身份证明等相关文件。

（二）房屋相关情况

1. 详细注明租赁房屋的地址、面积、用途等信息。确保房屋的规划用途与租赁用途相符，例如居住用途的房屋不能用于商业经营，除非符合相关规定。

2. 提供房屋的产权证明复印件，以证明出租方有权出租该房屋。

（三）合同条款拟定

1. 租赁期限：明确起始日期和终止日期，确保期限符合双方需求且不违反。

2. 租金及支付方式：约定租金金额、支付周期（如月付、季付等）以及支付方式（如现金、转账等）。

3. 双方的权利和义务：例如，出租方应保证房屋适租，承租方应合理使用房屋等。

（四）合同签订与备案

1. 双方在合同上签字或盖章，一式多份，各执一份。

2. 根据规定，到当地管理部门办理备案手续，提交租赁合同、双方身份证明、明等材料，按照流程完成备案登记。

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