一、租赁合同谁拟定

租赁合同可由租赁双方中的任何一方拟定，也可委托第三方拟定。

从出租方角度来看，出租方为了保障自身权益，会根据自己的要求和租赁物的具体情况拟定合同，将租金、租赁期限、租赁物用途、维修责任等重要条款按照自己的意愿确定。

承租方如果希望在合同中体现自身特殊需求，也可以拟定合同。比如对租赁物的特定改造需求、租金支付方式与周期等方面有特殊想法时。

此外，在商业租赁或者较为复杂的租赁场景下，双方也可能共同或者专业的法务人员拟定租赁合同。这些专业人员拟定的合同会更全面、规范，能有效防范法律风险，确保双方权益得到合理保护。

二、如何开租赁合同

开租赁合同需要包含以下关键要素：

（一）合同双方信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等信息，这有助于确定合同主体，在发生纠纷时能够准确联系到双方。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物，如房屋的具体地址、面积、户型结构；车辆的品牌、型号、车牌号等。确保租赁物的描述清晰准确，避免因租赁物不明确产生争议。

（三）租赁期限

1. 规定租赁的起始日期和结束日期，精确到年月日。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是每月、每季度或每年的具体数额。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账、等，以及支付的具体时间节点，例如每月的几号前支付当月租金。

（五）租赁用途

1. 注明租赁物的用途，如房屋是用于居住还是办公，车辆是用于个人出行还是营运等。

（六）维修责任

1. 约定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，是出租方负责还是承租方负责，或者双方各自承担的范围。

（七）违约责任

1. 规定双方违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿方式等。

（八）其他条款

1. 可根据实际情况增加如合同的解除条件、争议解决方式（如协商、或诉讼）等条款。

在起草好合同内容后，双方签字或盖章确认，合同即成立生效。

三、租赁合同如何修改

租赁合同的修改需要从多方面考虑。

（一）主体相关条款修改

1. 若租赁双方的身份信息发生变化，如姓名、联系方式等，要准确更新，确保合同主体的准确性，这有利于日后的联系与责任追究。

2. 如果有一方主体变更，比如承租人将租赁权转让给他人，需要明确原承租人、新承租人和出租人的权利义务关系，如是否需要经过出租人同意，新承租人对原租赁合同条款的承继等。

（二）租赁物相关条款修改

1. 若租赁物的范围、数量、状态等发生改变，应详细在合同中修改描述。例如，原本租赁的房屋进行了部分改造增加了使用面积，就要明确新增面积是否属于租赁范围以及租金是否调整。

2. 租赁物的用途条款如有变更，也要相应修改。因为不同用途可能涉及不同的损耗、风险等，需要重定双方责任。

（三）租赁期限与租金相关条款修改

1. 租赁期限延长或者缩短，要明确新的起止时间，并考虑是否对租金计算方式产生影响。

2. 租金金额、支付方式、支付周期等发生变化时，要在合同中清楚写明，避免产生租金支付争议。

（四）违约责任等其他条款修改

1. 随着合同其他条款的修改，可能导致违约责任条款也需要调整，要确保双方违约情形与承担的责任相匹配。

2. 争议解决方式若发生改变，如从仲裁改为诉讼或者反之，需明确修改后的争议解决途径。

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