一、违反租赁合同是否有效

违反租赁合同的效力需要分情况来看。

（一）如果违反的是租赁合同中的非根本性条款，比如关于租金支付时间的小幅度违约（晚付了几天且没有对出租方造成实质重大损害），这种情况下租赁合同仍然是有效的。违约方需要承担违约责任，比如支付违约金或者赔偿出租方因此遭受的小损失，但是合同整体的效力不受影响，双方仍需按照合同其他条款履行各自义务。

（二）如果违反的是根本性条款，例如租客擅自改变租赁房屋的主体结构，这种严重违约行为可能会影响租赁合同的效力。在一些情况下，出租方有权，并且要求租客承担相应的损害赔偿责任；如果这种违约行为严重到损害了公共利益或者违反了的强制性规定，那么租赁合同可能被认定为。

二、摊位租赁协议属于合同吗

摊位租赁协议属于合同。

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。摊位租赁协议中，出租方和承租方为平等主体，一方将摊位的使用权出租给另一方，双方在租赁关系中的权利义务明确。例如，承租方有使用摊位的权利，同时负有支付租金等义务；出租方有收取租金的权利，同时负有提供符合约定摊位的义务。这种对双方民事权利义务进行约定的摊位租赁协议，完全符合合同的定义和特征，受到相关法律法规的约束，若一方违反协议约定，另一方有权依据协议和法律规定维护自己的合法权益。

三、租赁合同必须要续费吗

租赁合同是否必须续费要看具体情况。

（一）如果租赁合同中有明确约定到期自动续费且符合法定条件的条款，那么在这种情况下是需要续费以延续租赁关系的。

（二）如果合同中未约定自动续费条款，租赁期满后，承租人没有必须续费的义务，是否续费取决于双方的协商意愿。承租人可以选择不再续租，而出租人也有权不再出租给原承租人。

（三）若双方在原租赁合同期满后，虽无书面续费约定，但事实上承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，视为不定期租赁，这种情况下也不是必须续费，但是双方均有权随时解除租赁关系，不过出租人解除应当在合理期限之前通知承租人。

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