一、能否单方解除租赁合同

在某些情况下可以单方解除租赁合同。

如果是不定期租赁合同，双方当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

当出现法定事由时也能单方解除。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，一方可以解除合同。如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。反之，出租人未履行维修义务，影响承租人正常使用租赁物的，承租人可以解除合同。另外，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

但是，如果不具备上述情况，单方解除租赁合同可能构成违约，违约方需要承担违约责任，如赔偿对方的损失等。

二、哈啰租赁合同怎么解除

解除哈啰租赁合同通常有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 主动联系哈啰平台的客服或者与合同相对方（如车辆的出租方等）进行沟通。明确表达自己想要解除合同的意愿，并且说明合理的理由，例如自身已不需要使用租赁物、出现不可抗力致使合同无法继续履行等。

2. 如果双方就解除合同达成一致意见，按照双方约定的流程办理相关手续，例如可能涉及到费用结算、租赁物归还等事宜。

（二）法定解除

1. 当出现法定情形时可以解除合同。比如租赁物存在严重的质量问题，影响正常使用且出租方拒绝修复或更换的；或者出租方未能按照合同约定提供租赁物的情况。

2. 在这种情况下，解除权人可以通知对方解除合同。通知到达对方时，但要注意保存好相关证据，如租赁物存在问题的照片、视频、双方的沟通记录等，以证明解除合同的合法性。同时，也要按照规定办理租赁物的归还和费用结算等后续工作。

三、租赁合同是谁监管

租赁合同主要受以下方面监管：

（一）政府相关部门

1. 房地产管理部门。在涉及方面，如果是住宅租赁，各地的房地产管理部门通常会对租赁合同进行一定程度的监管。例如规范房屋租赁登记备案制度，要求租赁双方按照规定进行登记备案，以保障租赁市场的秩序，同时对一些违反租赁相关规定的行为进行查处。

2. 市场监管部门。如果租赁合同涉及商业经营场所租赁，并且在合同签订、履行过程中出现了诸如欺诈消费者（当承租人利用租赁场地进行经营活动时涉及欺诈）、不正当竞争（与租赁场地经营相关的不正当竞争行为涉及租赁合同条款）等情况，市场监管部门有权监管。

（二）司法机关

如果租赁合同双方发生纠纷，人民会依据相关对租赁合同进行司法审查。法院会判定合同的效力、双方的权利义务、违约责任等内容，通过司法判决来维护当事人的合法权益，这也是对租赁合同一种重要的监督管理方式。

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