一、二手房租赁合同有哪些坑

二手房租赁合同中可能存在以下坑：

（一）房屋状况方面

1. 隐瞒房屋瑕疵。房东可能不告知房屋存在的一些如漏水、墙体裂缝等问题，等租客入住后才发现，影响正常使用。

2. 家具家电情况。合同未详细写明提供的家具家电清单，以及其状态，入住后房东可能称某些家具家电是租客损坏，实则入住前就有问题。

（二）费用相关

1. 费用承担不明。未明确、等由哪方承担，容易产生纠纷。

2. 租金递增条款。有些合同对租金递增没有明确的约定，房东可能随意涨租。

（三）合同主体方面

1. 二房东问题。如果是二房东出租，可能没有得到原房东同意，导致，租客面临被驱逐风险。

（四）合同期限相关

1. 续租条款模糊。没有清楚说明续租的条件、价格调整方式等，在租期届满时易产生争议。

二、租赁合同什么合同

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在租赁合同中，包含一些基本要素。一是租赁物，它必须是可用于租赁的财产或物品，例如房屋、车辆等。二是租赁双方，即出租人和承租人，他们分别承担不同的权利和义务。出租人要按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保证租赁物符合约定用途；承租人则要按约定的数额和期限支付租金，并妥善使用租赁物。

租赁合同根据租赁物的不同，可分为动产租赁合同和不动产租赁合同等类型。不同类型的租赁合同在法律规定和实际操作中可能存在一定差异，但总体都是围绕租赁关系的设立、履行、变更和终止等方面进行规范的，目的在于保障租赁双方的合法权益。

三、租赁怎么解除租赁合同

解除租赁合同主要有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方当事人可以就解除租赁合同达成一致意见，通过签订解除协议来终止租赁关系。这种方式基于双方的自愿，在协议中明确约定解除的日期、双方的权利义务等相关事项。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法继续使用，这种情况下任何一方都可以。

2. 在租赁期间，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人长期拖欠租金，经催告后在合理期限内仍不支付，出租人可以解除合同；或者出租人不能提供约定的租赁物，承租人可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

4. 法律规定的其他情形。例如，租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

需要注意的是，解除合同应当遵循法定程序，避免因解除不当而承担违约责任。

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