一、店铺租赁合同怎么作废

店铺租赁合同作废主要有以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方协商一致，签订解除协议。这种情况下，双方需就合同作废的相关事宜达成共识，包括是否有补偿、已支付租金和押金的处理等。例如，租户与房东协商后，同意提前终止合同，双方明确各自的权利和义务终结，合同即作废。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，发生地震等自然灾害导致店铺损毁无法使用，双方可，使原租赁合同作废。

2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，房东明确表示要收回店铺另作他用，租户可解除合同作废。

3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如，租户长期拖欠租金，经房东催告后仍不支付，房东可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如，房东未按约定提供合适的店铺设施影响租户正常经营等情况。

（三）约定解除

如果合同中约定了某些特定条件下的条款，当这些条件成就时，合同可作废。例如，合同约定若店铺周边人流量连续三个月低于某个数值，租户有权解除合同。

二、房子租赁合同注意什么

签订房子租赁合同需注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，如姓名、号等，确保双方具备相应的民事行为能力。

（二）房屋基本信息

1. 详细写明房屋地址、面积、户型等，避免因描述不清产生争议。

2. 明确房屋的用途，是居住还是商用等。

（三）租赁期限

1. 确定起止日期，精确到日。

2. 若有续租或提前解约的情况，要约定好相关条件和程序。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）。

2. 说明租金递增方式（如有）。

3. 确定支付的具体方式，如银行转账、现金等。

（五）房屋维护与维修

1. 界定出租方和承租方对于房屋维修的责任范围。

2. 明确维修费用的承担方。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回房屋等。

2. 规定违约方应承担的责任，如支付违约金的数额等。

（七）其他条款

1. 包括是否允许转租等内容。

2. 明确、等相关费用的承担方。

三、怎么改租赁合同

要修改租赁合同，以下是一些主要步骤：

（一）协商一致

1. 合同双方应就需要修改的内容进行协商。例如租金调整、租赁期限变更或者租赁用途改变等，双方必须达成一致意见。这是修改合同的基础，任何一方不得强迫另一方接受修改内容。

2. 对于一些复杂的修改内容，可能需要多次沟通和协商，确保双方对修改后的权利义务有清晰的理解。

（二）签订补充协议

1. 确定修改内容后，双方应当签订租赁合同补充协议。补充协议应明确注明原租赁合同的名称、编号（如果有）等基本信息。

2. 在补充协议中详细列出修改的条款，修改后的条款内容应表述清晰、准确，避免产生歧义。同时，补充协议要注明签订日期。

3. 补充协议与原租赁合同具有同等法律效力，所以签字盖章等手续必须完整。双方签字或者盖章后，补充协议即生效，租赁合同按修改后的内容执行。

如果双方在修改过程中产生争议无法协商解决，可以考虑通过法律途径解决。

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