一、正规租赁服务合同标准

正规的租赁服务合同通常包含以下标准内容：

（一）合同主体相关信息

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、地址、联系方式等基本信息，以确保合同主体明确，便于在合同履行过程中相互联系及承担相应责任。

（二）租赁物的描述

1. 详细说明租赁物的名称、规格、型号、数量、质量等情况。例如租赁房屋时，要写明房屋的具体地址、面积、房型结构等；租赁设备时，要列出设备的品牌、性能参数等内容。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起止日期，包括起始日和结束日的具体日期或者计算方式。

2. 对续租或提前解约的相关条款作出约定，如续租的条件、提前解约需承担的责任等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）。

2. 规定租金的支付方式（如现金、银行转账等）以及支付的具体日期。

（五）租赁物的使用和维护

1. 约定承租方对租赁物的使用范围和使用要求，确保承租方按照规定使用租赁物。

2. 明确租赁物的维修责任主体，是出租方负责维修还是承租方负责，或者双方各自承担的维修范围。

（六）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按时提供符合要求的租赁物等。

2. 针对每种违约情形规定相应的违约责任，包括违约金的计算方式、赔偿范围等。

（七）争议解决方式

1. 确定在合同履行过程中发生争议时的解决途径，如协商、或者诉讼。如果选择仲裁，要明确仲裁机构；如果选择诉讼，要明确管辖。

二、合同谁来弄

房屋租赁合同可以由出租方、承租方或者双方共同拟定。

如果由出租方拟定，出租方通常会在合同中明确自身的权益，如租金金额、支付方式、房屋使用的相关限制等内容。不过，承租方需要仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

承租方拟定合同的情况相对较少，但如果承租方对合同条款有特殊要求，也可以起草合同。这种情况下，承租方会重点关注自身的居住或使用权益，例如对房屋设施设备的要求、维修责任等方面的条款。

很多时候，双方会共同协商拟定合同内容。这有助于平衡双方的权益，在租金、租赁期限、房屋用途、维修责任、违约责任等重要条款上达成一致意见。为了确保合同的规范性和法律效力，双方也可以寻求专业律师的帮助或者使用政府部门提供的规范合同模板。

三、能解约吗

租赁合同可以解约，但需要满足一定条件。

（一）约定解除

如果租赁合同中约定了的条件，当该条件成就时，合同一方或双方可以解除合同。例如合同约定，承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同；或者出租人未按约定提供租赁物，承租人有权解除合同等情况。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法再用于居住或经营，双方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租人明确表示不再支付租金或者出租人表示要收回房屋不再出租等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如租赁房屋用于经营，但出租人提供的房屋存在严重安全隐患，导致承租人无法正常经营，承租人可解除合同。

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