一、房租合同写违约金合法吗

房租合同写违约金是合法的。

在合同中，违约金条款是常见的约定内容。从合同的性质来看，它是双方当事人意思自治的体现。只要违约金的约定是基于双方真实的意愿，不存在欺诈、胁迫等导致或可撤销的情形，就是合法有效的。

同时，违约金的设定具有一定的合理性和必要性。对于出租方来说，违约金可以保障其在承租方违约时得到一定补偿，比如承租方提前退租可能给出租方带来寻找新租客的成本等损失；对于承租方而言，若出租方违约，如未按照合同约定提供适宜居住的房屋等情况，承租方也能通过违约金条款得到补偿。不过，违约金数额如果过高或过低，在诉讼或过程中，或仲裁机构可能会根据实际损失情况进行调整。

二、房东违约不租合同怎么办

如果房东违约不继续履行，租户可以采取以下措施：

1. 查看合同条款：仔细查看租赁合同中关于违约的条款规定。通常合同会约定房东违约时应承担的责任，例如支付违约金、赔偿租户的损失等。

2. 与房东协商：尝试与房东进行友好协商，要求其按照合同继续履行，或者要求房东承担违约责任，如支付违约金、赔偿租户因寻找新住所而产生的合理费用等。

3. 保留证据：收集与租赁相关的所有证据，包括租赁合同、租金支付凭证、与房东的沟通记录（如短信、邮件等），这些证据在后续可能的纠纷解决中会起到重要作用。

4. 寻求法律途径：如果协商无果，租户可以向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并赔偿损失；也可以向当地的房屋租赁管理部门或消费者协会等相关机构寻求帮助。

三、房屋租聘合同违约怎么办

如果房屋租赁合同出现违约情况，可以按以下方式处理：

（一）违约方为租客时

1. 若租客未按时支付租金，房东可以先发出催款通知，给予合理的宽限期。如果宽限期届满租客仍未支付，房东有权解除租赁合同，并要求租客承担违约责任，例如支付违约金、赔偿因拖欠租金造成的损失等。

2. 租客若违反合同约定的其他条款，如擅自改变房屋用途、未经同意转租等，房东同样可以要求租客改正行为。若租客拒不改正，房东有权并要求赔偿损失。

（二）违约方为房东时

1. 房东未能按约定提供符合要求的房屋，租客可以要求房东进行修缮或者采取补救措施。如果房东拒绝，租客可以自行修缮，费用由房东承担，并且租客有权要求减少租金或者延长租期。

2. 若房东无故提前收回房屋，属于严重违约行为，租客可以要求房东继续履行合同或者解除合同，并要求房东支付违约金，赔偿租客因搬家等遭受的损失。

在处理违约纠纷时，双方可以先协商解决，协商不成的，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。

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