一、店铺划分租赁合同合法吗

店铺划分租赁合同是否合法需要从多方面判断。

（一）产权方面

如果出租人对店铺有合法的产权或者合法的转租权，这是合同合法的基础。若出租人本身无权处分店铺，例如不是产权人且无有效授权，那合同很可能不合法。

（二）规划用途方面

1. 店铺划分后的使用必须符合相关的建筑规划用途。例如商业店铺不能违规划分后用于居住等不相适应的用途。

2. 若划分违反消防、安全等相关规定，例如划分后通道过窄影响消防安全疏散，这种租赁合同也存在合法性问题。

（三）合同条款方面

合同条款需符合的规定，不存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，双方的权利义务约定明确合理。如果合同条款存在违法内容，例如约定逃避义务等，合同的合法性也会受到影响。

二、租赁合同备案能添加人吗

在租赁合同备案后能否添加人，需要分情况来看。

（一）从一般规定角度

1. 如果是在备案过程中尚未完成备案手续，通常是可以对合同内容进行修改补充从而添加人员信息的。因为备案部门主要审核的是合同的合法性、真实性等要素，在未最终备案完成前，对合同参与方进行合理添加属于正常的范畴，只要符合相关的规定，如添加人具有相应的民事行为能力、符合租赁用途要求等，就可以进行添加并继续备案流程。

2. 如果已经完成了租赁合同备案手续，要添加人员就比较复杂。这可能涉及到对已备案合同的变更手续，一般需要向备案部门提出合理的变更申请，说明添加人的理由，例如新添加的人是合租者且符合租赁房屋的居住条件规定等。备案部门会根据具体情况审核是否允许变更，并且可能要求提供相关的证明材料。

三、租赁合同台账应该谁做

租赁合同台账的制作主体没有明确法律规定，通常由与租赁合同管理密切相关的一方来做。

从出租方角度来看，出租方为了有效管理自己的出租业务，便于跟踪租金收取、租赁期限、租户信息等情况，可能会制作租赁合同台账。这样可以清晰地掌握自身资产的出租状态，进行财务核算和经营管理。

从承租方角度而言，如果承租方租赁的物业或者设备等较多，为了确保租赁权益，合理安排租赁费用支出、租赁物的使用时间等，也会制作租赁合同台账。

在一些企业中，如果设有专门的资产管理部门或者合同管理部门，也可能由这些部门负责制作租赁合同台账，以实现企业内部资源的有效管理和风险防控。

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