一、房子租赁合同怎么处理

房子租赁合同的处理涉及多个方面。

（一）合同签订时

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等，确保信息准确无误。

2. 详细约定租赁房屋的情况，如地址、面积、房屋设施等。

3. 确定租赁期限、租金金额、支付方式及时间等关键条款。

（二）合同履行期间

1. 出租方应按照约定提供符合条件的房屋，及时维修房屋出现的非租客原因导致的损坏。

2. 承租方应按时支付租金，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

3. 若一方要提前，需查看合同中关于违约责任的约定，按约定承担责任。

（三）时

1. 双方应进行房屋交接，检查房屋设施是否完好，如有损坏，根据合同约定确定赔偿责任。

2. 结清租金、等相关费用。

二、有没有代办租赁合同的

有代办租赁合同的服务。

在市场上，一些中介机构或者专门的法务服务可能提供代办租赁合同业务。然而，需要注意以下几点：

1. 合法性方面，代办行为必须遵守的规定。如果涉及伪造、欺诈等非法手段，是不被允许的，相关方可能会面临法律责任。

2. 风险问题，若代办方不专业或者存在不良意图，可能会在合同条款拟定上存在漏洞，从而导致出租方或者承租方的权益受损。

3. 资质问题，提供代办服务的机构或者个人应具备合法的经营资质或专业能力，否则其代办的合同可能面临效力争议。

如果选择代办租赁合同，要谨慎选择正规、有信誉的代办方，并且仔细审查合同内容，确保合同能准确反映双方的真实意愿并符合法律规定。

三、租赁合同如何免责履行

在租赁合同中，要免责履行通常可以从以下方面着手：

（一）合同约定免责条款

1. 双方可在租赁合同中明确约定免责情形。例如，因不可抗力导致租赁物部分损坏或不能正常使用，且这种不可抗力是双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等，这种情况下可约定免责。

2. 约定租赁物本身固有风险导致的损害免责。如果租赁物由于自身老化、合理损耗等原因出现问题，在合同中明确双方责任分担，租户正常使用下对于这种固有风险引发的损害，出租人可免责。

（二）法定免责情形

1. 根据法律规定，遵循诚实信用原则，在合同履行过程中如果出现符合法律规定的免责情形可以免责。例如，因政府行为导致租赁房屋需要征收、等，这属于不可归责于双方当事人的事由，在一定程度上可以免除部分履行责任。

2. 如果租户未经出租人同意擅自改变租赁物用途，出租人对于由此产生的不良后果通常免责，并且可以追究租户的违约责任。

需要注意的是，任何免责条款都不能违反法律法规的强制性规定，不能免除一方故意或重大过失造成对方或财产损失的责任。

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