一、恶意租赁合同认定条件

恶意租赁合同的认定通常需考虑以下条件：

（一）主观恶意方面

1. 以损害第三人利益为目的。例如，为逃避债务，与他人恶意串通签订租赁合同，将名下房产低价租赁很长时间，使难以实现债权。

2. 明知存在损害他人权益的可能性仍签订合同。如在即将执行某房产时，迅速签订租赁合同，干扰司法执行程序。

（二）合同内容方面

1. 租金条款不合理。明显低于市场价格，且无法作出合理解释，可能存在恶意。

2. 租赁期限异常。过长或过短的租赁期限不符合正常商业逻辑或者当地租赁习惯，例如一次性签订50年的租赁合同，这可能是为了阻碍相关权益人的权益实现。

3. 租赁物交付情况。未实际交付或虚假交付，即双方根本没有真实的租赁物使用意图，只是为了制造租赁事实。

（三）签订时间方面

在特殊节点签订，如在面临、债务纠纷即将诉讼或者执行前短期内签订租赁合同，这种情况易被怀疑为恶意租赁合同。

二、正式租赁合同哪里有

正式租赁合同可以通过以下几种途径获取：

（一）网络资源

1. 许多政府部门的官方网站会提供租赁合同的范本。例如当地的住房和城乡建设部门官网，这些范本具有规范性和合法性，能满足基本的租赁需求。

2. 一些知名的法律资讯网站也有租赁合同模板。这些模板是根据制定的，可供下载使用，但在使用时需根据实际情况进行修改完善。

（二）中介机构

1. 如果是通过房产中介进行租赁业务，中介机构会提供正式的租赁合同。他们的合同通常是在遵循法律法规的基础上，结合当地租赁市场的特点和自身业务需求制定的。

（三）自行拟定

如果具备一定的，也可以自行拟定租赁合同。但在拟定过程中，要确保合同包含租赁双方的基本信息、租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任、违约责任等必要条款，以保障双方的合法权益。

三、合同哪些规定

房屋租赁合同有以下重要规定：

1. 合同主体方面，出租人和承租人需具备相应的民事行为能力。比如自然人需年满18周岁且精神正常，法人需在其经营范围内进行租赁活动。

2. 租赁物相关规定，明确房屋的位置、面积、用途等。例如，不能将居住用房擅自改为商业用房，除非经过相关部门批准。

3. 租赁期限，不得超过二十年，超过部分无效。同时要约定好起始和终止日期，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。

4. 租金及支付方式，应明确租金数额、支付周期（如月付、季付等）、支付地点等。

5. 房屋维修义务，正常损耗由出租人负责维修，但因承租人使用不当造成的损坏由承租人负责维修。

6. 违约责任，若一方违约，另一方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，出租人未按时交付房屋，承租人可要求其承担损失赔偿责任。

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