一、租赁合同怎么执行

租赁合同的执行主要有以下方面。

（一）租赁物交付与使用

1. 出租方应按合同约定的时间、地点、方式将租赁物交付给承租方。例如，合同中要确保房屋在约定日期腾空并交付钥匙等。

2. 承租方有权在合同约定的范围内合理使用租赁物。如不得擅自改变租赁物用途，若租用办公场地不能私自改为居住用途。

（二）租金支付

1. 承租方需按照合同约定的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）准时支付租金。

2. 若出现租金调整情况，应依据合同约定的调整条件执行，例如根据市场价格波动条款或租赁面积变化等调整租金。

（三）维修义务

1. 通常情况下，出租方负责租赁物的主要结构等方面的维修。如房屋的屋顶、主体框架等。

2. 承租方对租赁物的正常损耗负责维修或者在因自身使用不当造成损坏时承担维修责任。

（四）合同期限与续租、解约

1. 双方应遵守合同约定的租赁期限，在期限届满时，若续租应按合同约定提前通知对方并重新签订合同或按约定续签。

2. 如需解约，应依据合同约定的解约条件执行，如提前解约需承担违约责任等。

二、租赁合同能否更改

租赁合同可以更改。

（一）双方协商一致的情况

如果出租方和承租方协商一致，对租赁合同中的条款进行变更，例如租赁期限、租金金额、租赁用途等内容，这种变更合法有效。双方可以签订补充协议，明确修改后的条款，补充协议与原租赁合同具有同等法律效力。

（二）符合法定条件的情况

1. 因不可抗力致使合同目的不能实现时，双方可协商变更合同内容以适应新的情况。

2. 在合同履行过程中，如果出现重大误解、显失公平或者一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者机构变更合同。

需要注意的是，任何一方不得擅自更改合同条款，否则擅自更改的部分无效，并且可能构成违约，需要承担相应的违约责任。

三、租赁合同怎么表示

租赁合同通常应包含以下几个方面的内容：

（一）合同双方当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，这有助于确定合同主体的身份，便于在合同履行过程中的联系与责任认定。

（二）租赁物相关情况

1. 详细描述租赁物，如房屋租赁要写明房屋的具体地址、面积、房型结构等；设备租赁要说明设备的名称、型号、规格等内容，确保双方对租赁物的认知一致。

2. 租赁物的用途也需要注明，例如房屋是用于居住还是商业办公，设备是用于特定工程还是一般性生产，这关系到对租赁物使用的限制等问题。

（三）租赁期限

要明确约定租赁开始日期和结束日期，对于无固定期限的租赁，也需规定确定租赁期限的方式，如提前多久通知对方等相关条款。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，是固额还是按照某种计算方式得出（如按面积计算房屋租金）。

2. 说明租金的支付方式，例如是现金支付、银行转账还是其他支付手段，同时明确支付的周期，如按月支付、按季度支付等。

（五）维修与保养责任

明确租赁期间租赁物的维修保养责任由哪一方承担，例如一般情况下房屋的小型维修由承租方负责，大型维修由出租方负责等。

（六）违约责任

双方约定如果一方违反合同约定需要承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未能提供符合约定租赁物的赔偿方式等内容。

（七）其他条款

包括但不限于合同的解除条件、争议解决方式（如协商、仲裁或诉讼）等条款。

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