一、什么租赁合同可以更变

租赁合同的变更需要符合一定条件。

（一）协商一致变更

1. 当出租方和承租方经过友好协商，双方都同意对租赁合同中的条款进行变更时，这种变更就是合法有效的。例如，对租赁期限的延长或者缩短、租金金额的调整等，只要双方达成共识，就可以变更租赁合同。

2. 协商变更的内容可以涉及租赁合同的多个方面，像租赁物的用途变更，如果承租方原本租赁房屋用于居住，后来经与出租方协商一致改为办公用途，这也是可以变更租赁合同的情况。

（二）法定事由变更

1. 因不可抗力因素。如果发生了不可抗力，如自然灾害导致租赁物部分损坏，无法按照原合同约定使用，双方可以根据实际情况变更合同。例如，租赁的仓库因洪水部分受损，双方可协商减少租金或延长租期以弥补承租方的损失。

2. 根据法律规定的其他情形。比如，政府出台新的政策法规影响了租赁合同的履行，此时双方可以依法变更租赁合同。

二、租赁合同怎么提前收房

若要在租赁合同履行期间提前收房，可参考以下情况及处理方式。

（一）查看合同约定

如果租赁合同中有关于提前收房的相关条款，例如约定了在某些特定情形下房东可以提前收房，像租客逾期支付租金达到一定期限、租客擅自改变房屋用途等。那么只要满足这些条件，按照合同规定的程序进行操作即可，通常要提前书面通知租客，给租客合理的搬离期限。

（二）协商解决

如果没有合同约定的合法提前收房事由，那么就需要与租客进行协商。向租客说明提前收房的原因，争取租客的理解，并且可以就租客的损失进行协商补偿，例如退还部分租金、给予一定的搬迁补贴等。双方达成一致后，签订补充协议，明确双方的权利义务，包括租客的搬离时间等相关事宜。

（三）法定事由

如果存在法定事由，例如房屋被政府征收、房屋被鉴定为危房不适宜居住等情况，房东可以依据相关提前收房，但也需要按照法定程序通知租客，并妥善处理租客的后续问题。

三、租赁合同备案什么用处

租赁合同备案有以下用处：

（一）保障租赁双方权益

1. 对承租人而言，备案后的租赁合同可确保其在租赁期间合法的居住或使用权益。例如在一些城市，承租人凭借备案的租赁合同可办理，享受当地的公共服务，如子女入学等。

2. 对出租人来说，备案可明确双方的权利义务关系，防止承租人不合理使用房屋或者拖欠租金等情况，并且在出现纠纷时，备案合同是重要的证据。

（二）便于管理

1. 政府部门可以通过租赁合同备案掌握市场的动态，如租金水平、租赁房屋的分布等情况，从而进行有效的市场监管。

2. 从社会治安角度看，有助于对流动人口进行管理，保障社区安全。

（三）具有对抗第三人的效力

在房屋租赁关系中，如果出现房屋所有权转让等情况，备案的租赁合同对新的房屋所有权人仍然具有约束力，承租人的租赁权可以得到有效保护。

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